NEU - Exklusives Wohnen mit Pool und Wintergarten I Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Wienerberg I 1120 Wien

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus im 12. Bezirk vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Erdgeschoss:

Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses überzeugt durch Helligkeit und Wohnqualität:

* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
* Wintergarten als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs
* Separate Küche mit praktischem Abstellraum
* Gäste-WC mit Waschbecken

 

Obergeschoss:

* 3 Schlafzimmer – ideal für Familie oder Homeoffice
* Modernes Badezimmer
* Klimaanlage für angenehmes Raumklima

Kellergeschoss (vollwertig nutzbar):

* 2 zusätzliche Zimmer
* Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und integrierter Jacuzzi-Funktion
* Waschraum
* Abstellraum

Ausstattung & Materialien

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung:

* Edle Parkettböden
* Hochwertige Naturstein- und Granitböden
* Stilvolle Fliesen

Auch technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand:

* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage (ca. 10 kW) mit Batteriespeicher
* Solaranlage
* Kaminofen im Wohnbereich
* Fenster 2023/2024 erneuert
* Hausanschlüsse 2023 erneuert

Garten & Außenbereich

Das rund 740 m² große Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus Entspannung und Freizeit:

* Beheizbarer Pool
* Großzügiger Garten mit Trampolin
* Überdachte Terrasse mit wasserfestem Fernseher
* Gartenhütte
* Obstbäume und Grünflächen

Ein Außenbereich, der sowohl Ruhe als auch gesellige Momente ermöglicht.

Parken & Extras

* Eigene Einfahrt mit elektrischem Tor
* Garage inklusive Ladestation
* Möglichkeit für weiteren Stellplatz
* Fahrradabstellplatz direkt beim Haus

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 12. Bezirk (Meidling), nahe dem beliebten Erholungsgebiet Wienerberg.

* U6, Badner Bahn & Buslinien fußläufig erreichbar
* Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe
* Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur

Kosten

Kaufpreis: € 990.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap