NEU - Exklusives Wohnen mit Pool und Wintergarten I Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Wienerberg I 1120 Wien

Haus zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 990.000 € / Objektnummer: 5278
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Möbliert Klimaanlage Sicherheitskamera Garage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
990.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5278
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
150 m²
Grundstücksfläche:
743 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1969
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus im 12. Bezirk vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Erdgeschoss:

Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses überzeugt durch Helligkeit und Wohnqualität:

* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
* Wintergarten als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs
* Separate Küche mit praktischem Abstellraum
* Gäste-WC mit Waschbecken

 

Obergeschoss:

* 3 Schlafzimmer – ideal für Familie oder Homeoffice
* Modernes Badezimmer
* Klimaanlage für angenehmes Raumklima

Kellergeschoss (vollwertig nutzbar):

* 2 zusätzliche Zimmer
* Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und integrierter Jacuzzi-Funktion
* Waschraum
* Abstellraum

Ausstattung & Materialien

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung:

* Edle Parkettböden
* Hochwertige Naturstein- und Granitböden
* Stilvolle Fliesen

Auch technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand:

* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage (ca. 10 kW) mit Batteriespeicher
* Solaranlage
* Kaminofen im Wohnbereich
* Fenster 2023/2024 erneuert
* Hausanschlüsse 2023 erneuert

Garten & Außenbereich

Das rund 740 m² große Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus Entspannung und Freizeit:

* Beheizbarer Pool
* Großzügiger Garten mit Trampolin
* Überdachte Terrasse mit wasserfestem Fernseher
* Gartenhütte
* Obstbäume und Grünflächen

Ein Außenbereich, der sowohl Ruhe als auch gesellige Momente ermöglicht.

Parken & Extras

* Eigene Einfahrt mit elektrischem Tor
* Garage inklusive Ladestation
* Möglichkeit für weiteren Stellplatz
* Fahrradabstellplatz direkt beim Haus

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 12. Bezirk (Meidling), nahe dem beliebten Erholungsgebiet Wienerberg.

* U6, Badner Bahn & Buslinien fußläufig erreichbar
* Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe
* Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur

Kosten

Kaufpreis: € 990.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung – unkompliziert und ohne Zusatzkosten.

🔑 Top-Angebote vor allen anderen erhalten
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.

Ein Exposé inklusive Unterlagen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.

————————————————————————————————

Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

————————————————————————————————

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige Wohnlage im 12. Bezirk (Meidling)
- Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg
- U6 Station Am Schöpfwerk ca. 10 Gehminuten entfernt
- Badner Bahn ca. 5 Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte & Nahversorgung in kurzer Distanz
- Schulen, Kindergärten sowie Ärzte & Apotheken in der Umgebung
- Gute Kombination aus Ruhelage & urbaner Infrastruktur

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Lade...
Nora Ismail, B.A.

Nora Ismail, B.A.

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9 Bild 10 Bild 11 Bild 12 Bild 13 Bild 14 Bild 15 Bild 16 Bild 17 Bild 18 Bild 19 Bild 20 Bild 21 Bild 22 Bild 23 Bild 24