Diese außergewöhnliche Traumwohnung vereint stilvolle Architektur, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Lage. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein traumhafter Blick über die Stadt Klagenfurt bis hin zum glitzernden Wörthersee. Gelegen am Fuße des Kreuzbergls, zählt die Adresse in St. Martin zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines kernsanierten Hauses mit insgesamt drei Wohneinheiten, über einen Lift kann die Wohnung erreicht werden.
Raumangebot
Auf einer Gesamtwohnfläche von 107 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-Bereich (55 m², Südseite), zwei komfortablen Schlafzimmern (15 m² Nord/West sowie 20 m² Nord), einem Balkon mit 12 m² auf der Südseite sowie einem Kellerabteil (5 m²). Ergänzend steht im Stiegenhaus eine große Garderobe zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung ist teilmöbliert und überzeugt durch eine hochwertige Küche mit Geräten der obersten AEG-Klasse sowie einem modern eingerichteten Ess- und Wohnbereich. Sämtliche Fenster verfügen über Beschattungselemente, die großzügige Raumhöhe im Wohnbereich unterstreicht das offene Wohngefühl. Eine Hoval-Wohnraumlüftung versorgt jeden Raum, ergänzt durch eine separate Anlage für das Penthouse. Der Lift bringt Sie direkt von der Garage bequem in den 2. Stock. Klimaanlage, Fußbodenheizung mit zusätzlicher Wandheizung im Bad, zentrale Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sowie eine zentrale Wasserenthärtungsanlage garantieren höchsten Wohnkomfort. Zudem sind schnelles Haus-WLAN sowie SAT-Anschlüsse inkludiert.
Abstellplätze
Für höchsten Komfort stehen bis zu zwei KFZ-Abstellplätze auf Eigengrund um je EUR 48,00 brutto zur Verfügung. Eine moderne, private Wallbox ermöglicht das bequeme Laden von E-Fahrzeugen – mit individueller, verbrauchsabhängiger Abrechnung.
Besonderheiten
Die Wohnung ist von besonderer Qualität und Exklusivität - daher wird auf das Ausziehen der Straßenschuhe Wert gelegt und wird ausschließlich als Nichtraucherwohnung vergeben.
Ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
2000 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten inkl Heizkosten |
€ |
230 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
200 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
2430 |
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| Heizwärmebedarf: |
47.0 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.55 |
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