Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien Donaustadt! Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung, vereint durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Natur bietet. **Clever Geschnitten und Geräumig** Die Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung: - Großzügige Wohnküche: Der große Bereich bietet viel Platz zum Kochen, Essen und für geselliges Beisammensein. - Zwei Schlafzimmer: Die beiden Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. - Modernes Badezimmer: Ein stilvolles Bad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. **Einladende Außenflächen** Ein Highlight dieser Wohnung sind die großzügigen Außenbereiche: - Dachgarten: Der Dachgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick über die Stadt. - Terrasse und Loggia: Beide bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. - Zweite Terrasse: Eine weitere Terrasse erweitert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. **Komfort und Moderne** Für Ihren Wohnkomfort ist die Wohnung mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet: - Klimaanlage: Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den Wohn- und Schlafbereichen. - Elektrische Solaraussenrollläden: Diese lassen sich bequem per App steuern und bieten optimalen Sonnenschutz. Ein Garagenplatz kann für 30.000€ erworben werden. Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=p992W2YUANc Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und Ruhezonen ist es ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ideal für Familien, Sportler und alle, die Entspannung im Grünen suchen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 24A, 97A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Frau Lisa Katrin Stiegler unter der Telefonnummer +43676 4056778 oder per E-Mail unter lisa@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt,Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
57.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.05 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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