Top - Exklusives Wohnerlebnis: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Wien - Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 380.000 €

https://my.matterport.com/show/?m=YhEjRQ2gmLh Diese wunderschöne, frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 22.Wien, bietet auf 94 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines frisch thermisch sanierten Hauses und ist bequem über einen Lift zu erreichen. Die Lage ist äußerst ruhig und die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Raumaufteilung: Kinderzimmer Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank (Closet Room). Wohnzimmer Loggia Eine sehr ruhige und sonnige, innenhofseitig Abstellraum Badezimmer WC Küche:( Eine sehr große, neuwertige Küche, die getrennt vom Wohnbereich ist und viel Platz zum Kochen und Essen bietet.) Das Haus ist nicht nur frisch saniert, sondern auch thermisch auf dem neuesten Stand. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz. In der Rücklage gibt es ein Guthaben von 207.000 €, was zukünftige Renovierungen und Instandhaltungen sichert. Infrastruktur und Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahn:Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist **Kagraner Platz (U1)**, nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. - Bus und Straßenbahn:Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe: -Buslinien:** 27A, 22A, 25A, 31A, N20, N24, N25 - Straßenbahnlinie: 26 Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: - **Supermärkte:** Diverse Supermärkte wie **Billa, Spar, Hofer** und **Lidl** sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. - **Apotheken:** Mehrere Apotheken, darunter die **Apotheke Kagran**, sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. - **Geschäfte:** Eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen, darunter **Donau Zentrum**, bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit und Mode. - **Gastronomie:** Zahlreiche Restaurants und Cafés wie **Strandcafé Alte Donau** und **L’Osteria** laden zum Verweilen und Genießen ein. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

NEU - Exklusives Wohnerlebnis: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Wien

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Dokumente

Lageplan

Roham Loghmani BBA

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