NEU - Exklusives Wohnhaus mit Indoorpool und Aussicht und LIFT , 3200 Grundstück NEUER TOPPREIS

Haus zum Kauf in 4362 Bad Kreuzen / Objektnummer: 4609
Ausstattung: Fahrstuhl Garage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse
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Preisinformationen

Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
4609
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
2
Wohnfläche:
229 m²
Grundstücksfläche:
3.192 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
3
Toilette:
4
Baujahr:
2002
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zentrumsnahe gelegen im Kneippkurort Bad Kreuzen, 8 Kilometer von der Donau entfernt, ca. 2500 Einwohner, gute Infrastruktur.
Die Holzbauteile wurden nach biologischen Geschtspunkten eingebaut.
Erbaut im Jahr 2002 in leichter sonniger Hanglage auf einem Grundstück von 3192 m2 welches zur Gänze Bauland ist, umsäumt von riesigen Steinmauern.
Eine herrliche Rundumaussicht bis zur Burg Clam, Strudengau und bei klarem Wetter zum Ötscher.
Es gibt ein Doppelcarport überdacht und 3 weitere Abstellplätze und ein Gartenhaus. Das Dopppelcarport ist als Garage genehmigt und kann jederzeit mit einem Tor versehen werden.
Auf 229 m² Wohnfläche wird man sich nie beengt fühlen (ohne UG).

Highligts sind das Biotop, der Indoorpool mit direktem Terassenzugang, Ruheraum und Wellnessbereich.
Massivbauweise mit architektonisch tollen Holztrambalken, 2 Kachelöfen, 2 herrliche Terassen, 2 Balkone, eine innovtive Erdwärmeheizung und eine zentrale Staubsaugeranlage. Die Flächenkollektoren für die Heizung sind im hinteren Garten verlegt.

Das Haus ist BARRIEREFREI. Ein moderner Lift führt vom Untergeschoss bis ins OG.

Im EG gibt es eine großes Esszimmer, ein leicht abgetrenntes Wohnzimmer und eine große Küche mit Spezialofen, ein WC, einen Abstelllraum und ein Büro oder Gästezimmer oder 2. Kinderzimmer und eine Terasse
im OG eine großzügige Galerie und 2 Balkone, der Masterbedroom mit riesigem Badezimmer mit Großbadewanne und ein großes Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer.
Im UG gibt es den Indoorpool mit Ruheraum, Wellnessbereich, Sanitärräumen, direkter Zugang zu einer zauberhaften Terasse.

Das Haus ist für Kunden, die gerne etwas abgetrennt von den Nachbarn leben möchten, 1 bis 2 Kinder möglich.
Wer gerne Wellness zuhause macht, ist hier richtig.
Auch für Freunde von spektakulären Aussichten.
Nach Grein sind es 8 KIlometer . Man ist in 15 Minuten in der Bezirkshauptstadt Perg und in 40 Minuten in Linz.
Bad Kreuzen hat ein TEM Zentrum für europäische traditionelle Medizin, und eine Sportschule für die Mittelstufe und eine Volkschule.
Aufschlüsselung der Betriebskosten:
120 Euro monatlich inkl. Hausversicherung.
95 Euro Stromkosten inkl. Hausstrom und Heizung
Die ganzjährige Nutzung des Liftes verursacht zusätzliche 25 Euro Stromkosten pro Monat
Die ganzjährige Nutzung des sehr großen Indoorpools kostet 170 extra Stromkosten pro Monat.
Diese Ausgaben werden über die Erdwärmepumpe abgerechnet. Das Wasser kommt vom Hausbrunnen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
90 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Franz Neubauer

Franz Neubauer

UNO Immobilien

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Fotomix

Ansicht Gartenseitige Ansicht Gartenseitige Ansicht Gartenseitige Ansicht Garten Terrasse Ausblick Ansicht Terrasse und Ausblick Ausblick Garage Straßenseitige Ansicht Straßenseitige Ansicht Nordansicht Windfang-Eingangsbereich Eingangsbereich Vorzimmer-Diele Vorzimmer-Diele Treppenhaus Treppenhaus Vorzimmer-Diele Essbereich Essbereich Essbereich Blick zur Galerie Küche Tischherd Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Zimmer im Erdgeschoss WC im Erdgeschoss Aufgang ins Obergeschoss Galerie alerie Galerie Galerie mit Blick ins Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Angrenzendes Badezimmer Ausblick vom Balkon 2. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer Diele mit Blick ins Badezimmer Badezimmer Badezimmer WC im Obergeschoss Treppe im Kellergeschoss Indoorpoolbereich Indoorpool Indoorpool Sanitärraum WC im Kellergeschoss Kellerlagerraum Zentrale Staubsaugeranlage Haustechnik Haustechnik Pooltechnik Keller unter dem Pool Pooltechnik Pooltechnik Flächenwidmungsplan

Lageplan