Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Einfamilienhaus in massiver Ziegel-Stahlbetonbauweise aus dem Jahr 2014 auf einer Grundstückfläche von ca. 421 m².
Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Flächen und eine sehr hochwertige Ausführung.
Das Haus wurde in massiver Ziegel-Stahlbetonbauweise errichtet, verfügt über Vollwärmeschutz und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Die verwendeten Materialien sowie die Ausführung entsprechen gehobenen Wohnansprüchen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Heizungsanlage mittels Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Gesamtfläche von ca. 406 m² teilt sich (auf dem ca. 421 m² Grundstück) wie folgt auf:
- Wohnfläche (EG, OG, DG) ca. 216 m²
- Kellergeschoss ca. 103 m²
- Terrassenflächen ca. 88 m²
Grundstücksfläche ca. 421 m²
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
KELLERGESCHOSS ca. 103 m²
* Vorraum
* WC
* Wellnessraum
* Großer Hobbyraum
* Waschküche
* Technikraum
* Abstellraum
ERDGESCHOSS ca. 95,76 m²
* Verglaster Eingangsbereich
* Großzügige Diele
* WC
* Garderobe
* Großer Wohnsalon (mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten)
* Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
* Terrasse ca. 33,08 m²
* Garten mit Whirlpool & Sauna
OBERGESCHOSS ca. 72,58 m²
* Zentrale Diele/Vorraum
* Drei Schlafzimmer, jeweils mit Terrassenzugang
* 2 Terrassen ca. 28,85 m²
* Großes Badezimmer mit WC
* Schrankraum
DACHGESCHCHOSS ca. 47,26 m²
* Großzügiges Studio
* Badezimmer mit WC
* Kitchenette
* 2 Terrassen ca. 25,62 m²
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Massive Ziegel-Stahlbetonbauweise
* Vollwärmeschutzfassade
* Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Hochwertige Naturstein- und Parkettböden
* Designerküche mit Markengeräten
* Elektrische Außenjalousien
* Mehrere Terrassen auf allen Ebenen
* Wellness- und Hobbybereich im Kellergeschoss
* Whirlpool & Sauna
Dieses Haus vereint hochwertigen Wohnkomfort, großzügige Flächen und eine ruhige Lage mit guter Anbindung an Wien und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.
Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ronny Abramov per Mail r.abramov@alon-immobilien.at gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
