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Exklusives Wohnhausprojekt in Traiskirchen – 9 moderne Wohneinheiten für höchste Ansprüche | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Wohnung zum Kauf in 2514 Traiskirchen - Kaufpreis: 659.000 € / Objektnummer: 22685
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia Terrasse
Slideshow
Grundrisse
Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
659.000 €
Kaufpreis/m²
5.087,62 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
22685
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Keller Fläche:
1,07 m²
Wohnfläche:
121,74 m²
Loggia Fläche:
7,26 m²
Nutzfläche:
129,53 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

HIGHLIGHTS DER WOHNHAUSANLAGE

* Wohnflächen: 69 m² bis 145 m²
* Wohnfnutzflächen: 74,20 m² bis 203,45 m²
* Dachstudios: 3 Wohnungen verfügen über zusätzliche Dachstudios im 2. DG (41 m² bis 115 m²)
* Außenflächen: Balkone, Loggien und Dachterrassen bis 15 m²
* Flexible Raumkonzepte: Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien
* Garagenplätze: Optional, je € 25.000 (max. 2 pro Einheit)

* Hochwertige Ausstattung:

* 3-Schicht-Parkett aus Eiche
* Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima
* Elegante Fliesen und Armaturen in den Nassbereichen
* Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores
* Zeitlose Farbakzente an der Fassade

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DIE WOHNHAUSANLAGE IM DETAIL

* Gebäudestruktur: Erdgeschoss und zwei Dachgeschosse
* Unterkellerung: Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, Abstellräume und Fahrradabstellflächen
* Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung und Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
* Lage: Ruhige Wohngegend in Traiskirchen mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten

 

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MAISONETTE MIT ZWEI LOGGIEN + 41 M² DACHSTUDIO

* Gesamtnutzfläche: 129,53 m²
* Außenflächen: Loggien 7,26 m² und 6,59 m²
* Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer, große Wohnküche und 41 m² großes Dachstudio)
* Besonderheiten: 2 Loggien für maximle Lichtdurchflutung und großes Dachstudio
* Garagenplatz: Optional, Preis pro Stellplatz € 25.000.

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ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 50m
Klinik 3.325m
Krankenhaus 3.225m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 350m
Höhere Schule 6.275m

Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 875m

Sonstige
Bank 75m
Geldautomat 100m
Polizei 450m
Post 200m

Verkehr
Bus 225m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 1.525m
Straßenbahn 1.600m
Flughafen 6.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Traiskirchen, gelegen in Niederösterreich, ist eine charmante Stadt mit einer idealen Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an Wien und Baden, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Bekannt ist Traiskirchen auch für seinen traditionsreichen Weinbau und das gemütliche Ambiente, das sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Grundrisse

Plan
Christian Zellmann

Christian Zellmann
geschäftsführender Gesellschafter

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH | "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"

office@zellmann.at
+43 699 15 15 22 00

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