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Exklusives Wohnhausprojekt in Traiskirchen – 9 moderne Wohneinheiten für höchste Ansprüche | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Wohnung zum Kauf in 2514 Traiskirchen - Kaufpreis: 759.000 € / Objektnummer: 23263
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia Terrasse
Slideshow
Grundrisse
Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
759.000 €
Kaufpreis/m²
5.009,57 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
23263
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Keller Fläche:
1,07 m²
Wohnfläche:
144,07 m²
Loggia Fläche:
7,26 m²
Nutzfläche:
151,51 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

HIGHLIGHTS DER WOHNHAUSANLAGE – HIER BLEIBT KEIN WOHNTRAUM UNERFÜLLT!

*
Wohnflächen: 69 m² bis 145 m² – genug Platz, um sich richtig wohlzufühlen.

*
Wohnnutzflächen: 74,20 m² bis 203,45 m² – mehr Raum für Ihre Ideen.

*
Dachstudios: Drei Wohnungen bieten exklusive Dachstudios im 2. Dachgeschoss (41 m² bis 115 m²) – perfekt für ein Homeoffice mit Weitblick oder Ihre persönliche Wohlfühloase.

*
Außenflächen: Balkone, Loggien und Dachterrassen bis 15 m² – Ihr eigenes kleines Stück Freiluftparadies.

*
Flexible Raumkonzepte: 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien, die das gewisse Extra suchen.

*
Garagenplätze: Optional für je € 25.000 (max. 2 pro Einheit) – damit Ihr Auto sicher und bequem parkt.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – WEIL SIE DAS BESTE VERDIENEN:

*
Edler 3-Schicht-Parkett aus Eiche – fußwarm, langlebig und einfach schön.

*
Fußbodenheizung – nie wieder kalte Füße, einfach behaglich wohnen.

*
Stilvolle Fliesen & Armaturen in den Nassbereichen – weil auch das Badezimmer ein Design-Highlight sein darf.

*
Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores – für maximale Ruhe und ein angenehmes Raumklima.

*
Zeitlose Farbakzente an der Fassade – modern, elegant und doch dezent.

DIE WOHNHAUSANLAGE IM DETAIL – DURCHDACHT BIS INS KLEINSTE DETAIL:

*
Gebäudestruktur: Erdgeschoss und zwei Dachgeschosse – stilvoll und architektonisch beeindruckend.

*
Unterkellerung: Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, praktische Abstellräume und Fahrradabstellflächen – für maximalen Komfort.

*
Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung und einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung – gut für Sie und gut für die Umwelt.

*
Lage: Ruhige Wohngegend in Traiskirchen mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten – Stadtleben mit einer Prise Erholung.

Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur praktisch und komfortabel ist, sondern auch ein echtes Lebensgefühl vermittelt. Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort!

 

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TOP 6 MAISONETTE MIT DACHTERRASSE + 62 M² DACHSTUDIO

* Wohnfläche: 144,79 m²
* Außenflächen: Loggia 7,26 m² (DG1), Dachterrasse 5,43 m²
* Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer, sehr große Wohnküche, separates 62 m² großes Dachstudio)
* Besonderheiten: Dachterrasse mit Blick über die Stadt, großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume.
* Garagenplatz: Pro Stellplatz € 25.000 (max. 2 verfügbar).

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 50m
Klinik 3.325m
Krankenhaus 3.225m

Kinder & Schulen
Kindergarten 350m
Schule 150m
Höhere Schule 6.275m

Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 875m

Sonstige
Bank 75m
Geldautomat 100m
Polizei 450m
Post 200m

Verkehr
Bus 225m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 1.525m
Straßenbahn 1.600m
Flughafen 6.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Traiskirchen, gelegen in Niederösterreich, ist eine charmante Stadt mit einer idealen Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an Wien und Baden, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Bekannt ist Traiskirchen auch für seinen traditionsreichen Weinbau und das gemütliche Ambiente, das sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Energieeffizienz

HWB:
31,27 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.03.2031

Dokumente

Grundrisse

Plan
Christian Zellmann

Christian Zellmann
geschäftsführender Gesellschafter

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office@zellmann.at
+43 699 15 15 22 00
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