Herzlich willkommen in einem einzigartigen Wohnjuwel im begehrten 9. Wiener Bezirk: Eine charmante Altbauwohnung im prächtigen Jugendstil mit einer idyllischen Terrasse von über 4 m², die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Liftstock eines repräsentativen Jugendstilgebäudes. Auf großzügigen 90 m² entfaltet sich ein klassischer Wohntraum, der den unvergleichlichen Charme vergangener Epochen mit modernem Komfort verbindet. Das 2023 aufwendig sanierte Gebäude besticht durch seine prächtige Fassade und die original erhaltenen Jugendstilelemente im Treppenhaus. Diese Wohnung verkörpert den eleganten Altbaucharme in seiner reinsten Form: Original erhaltene Kastenfenster und eindrucksvolle Flügeltüren verleihen den Räumen einen zeitlosen, stilvollen Charakter. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer sowie die ruhige, zum Innenhof ausgerichtete Terrasse schaffen ein harmonisches und entspanntes Wohngefühl. Um den historischen Charme dieser Altbauperle vollständig zur Geltung zu bringen, sind kleinere Renovierungsarbeiten notwendig. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, den Altbaucharakter nach Ihren Vorstellungen zu veredeln und individuell zu gestalten. Die Zimmer sind teilweise separat begehbar. Das geräumige Wohnzimmer ist durch elegante Flügeltüren mit einem weiteren großen Zimmer verbunden, das flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein großzügiges Vorzimmer, das auch als über 40 m² großer Küchen- und Essbereich dienen kann, sowie Küche und Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, was eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Ab Anfang 2025 gehört das Viertel "Rossau" jedoch zu den ersten Gebieten, die an das neue Fernwärmenetz angeschlossen werden. Auch die Glasergasse wird von diesem umweltfreundlichen Ausbau profitieren. • Baubeginn: Anfang 2025, Fertigstellung: Ende 2026 • Der Fernwärmeanschluss wird umfassend gefördert: Nähere Informationen finden Sie unter wohnfonds.wien.at (Landesförderung bis zu 35%) und kesseltausch.at (Bundesförderung bis zu 75%). Eine Kombination beider Förderungen ist möglich. • Die Fernwärmeversorgung für die ersten Gebäude ist ab Oktober 2025 geplant. Die Wohnung wird, mit Ausnahme der Küche, unmöbliert übergeben. Die Renovierungskosten wurden von einem Baumeister auf rund 25.000 Euro geschätzt, um die Wohnung stilgerecht im klassischen Altbaustil zu sanieren, einschließlich Böden und aller notwendigen Arbeiten, die den historischen Charme bewahren. Je nach den individuellen Wünschen und der Auswahl der Materialien können die Kosten jedoch um etwa 5.000 bis max. 10.000 Euro variieren. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: - 1 Großes Vorzimmer - 1 Geräumiges Wohnzimmer - 1 Terrasse - 1 Großes Schlafzimmer - 1 Geräumiges Kinderzimmer - 1 Große Küche - 1 Badezimmer - 1 Separates WC Lage: Das Servitenviertel besticht durch seinen einzigartigen Mix aus historischer Eleganz und moderner Lebensqualität. Gepflegte Altbauten und eine charmante Atmosphäre prägen dieses Viertel. Die zentrale Lage im Herzen des 9. Bezirks bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur Universität Wien, der idyllische Liechtensteinpark und der Augarten für entspannte Spaziergänge sowie die beliebten Lokale am Donaukanal und in der Umgebung. Das Servitenviertel zählt auch zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und vereint urbanes Leben mit erholsamer Wohnqualität. Diese einzigartige Altbauwohnung im Jugendstil bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen zu genießen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: - U 4: Friedensbrücke (5 Minuten fußläufig) - Franz Joseph Bahnhof: (5 Minuten fußläufig) - Straßenbahn: D,1,5,33,31 (5 Minuten fußläufig) Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder uston@4m-immo.at gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen per E-Mail zu.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
115.9 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.19 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
