Zum Kauf gelangt hier ein ca. 136 m² großer Bungalow, der auf ca. 798 m² sonnigem Eigengrund ca. 2016/2017 erbaut wurde. Dieser hochwertige Baumeisterqualitätsbau,, konzipiert und errichtet nach neuesten Standards, bietet Ihnen Wohnqualität für Generationen. Modernste bautechnische Besonderheiten wurden bereits während der Bauphase berücksichtigt und in den Bau integriert. Das in Massivbauweise erbaute Haus liegt in einer ruhigen Umgebung mit optimaler Süd Ausrichtung. Die Zufahrt zu dem Wohnhaus erfolgt über die Wohnstraße, eine Doppelgarage sowie der gepflasterte PKW Stellplatz ermöglichen bequemes Parken direkt vor dem Haus oder in der Garage. Das Haus bietet eine umweltfreundliche Beheizung durch die Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung. Der Garten mit einer ca. 48,75 m² großen Terrasse befindet sich auf der Südseite des Hauses. Die Alarm- sowie die Photovoltaik Anlage (6,2 KW), dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengitter sowie sehr niedrige Energiekosten sind weitere Highlights, die für den Erwerb dieser perfekt ausgestatteten Liegenschaft sprechen. Der hochwertige Alu Zaun, die Sauna (11 m²) , der Pool, (8x4m), Doppelgarage (60,41 m²) runden unser Angebot hervorragend ab. RÄUMLICHKEITEN ERDGESCHOSS: Geräumiger Vorraum, 2 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, großzügiger Wohn-Esszimmer/Küche Bereich mit Zugang zur Terrasse über die große Glastür, Badezimmer, Toilette, Waschküche. NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage sowie eine Werkstatt, Poolhaus. Highlights: - 2 Terrassen - Sauna - Wärmepumpe für den Pool LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Ruhelage, da es sich hier nicht um eine Durchzugsstraße handelt. Das Highlight ist der Schnellbahnanschluss nach Wien. Folgende Infrastruktur bietet Guntersdorf an: Ausbau der S3 - dadurch ist eben keine Durchzugsstraße, aber dafür eine direkte Anbindung im Norden an die S3 gegeben - in 50 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Wien. - Kindergarten, Hort, Volksschule - Lebensmittelgeschäft (ein weiteres in Planung) - Ordination - Prakt. Arzt - Bäckerei und Konditorei - Gasthaus - Bankomat - 2 Blumengeschäfte - Friseur, Fusspflege - Kirche - Bahnhof - Sportplatz, Tennisplatz, Spielplatz, Radwege, und vieles mehr! Guntersdorf befindet sich im westlichen Weinviertel. Der Ort im niederösterreichischen Weinviertel verfügt über mehrere Bushaltestellen und eine Schnellbahnstation. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 30 Minuten mit dem Auto erreicht.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
42.27 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.91 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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