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NEU - Exklusives Wohnportfolio in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und dem Erste Bank Campus!

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 409.000 € / Objektnummer: 141/79750 / Bilder / Lageplan /

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Exklusives Wohnportfolio in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und dem Erste Bank Campus!
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Beschreibung

In diesem sehr gut erhaltenen Zinshaus, welches in einem einzigartigen Viertel des 4. Bezirks in Wien liegt, befinden sich insgesamt 27 Wohnungen und 3 Geschäftslokale. Neben den Bestandseinheiten verfügt das Objekt über einen großzügigen Rohdachboden, der inklusive einer unverbindlichen Studie zum Verkauf steht. Zum Verkauf gelangen 1 bis 3 Zimmerwohnungen, die Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und ca. 138 m² vorweisen. Die Grundrisse bieten eine tolle Abwechslung vom Single-Apartment bis hin zur Familienwohnung. Von den 27 Bestandswohnungen, welche Dank ihrer durchdachten Raumaufteilungen die perfekte Anlage-, sowie Eigenheimmöglichkeit bieten, sind aktuell 12 unbefristet vermietet, 15 Wohneinheiten sind von 2024 bis 2027 befristet. Genauere Informationen über den aktuellen Status der Befristungen finden Sie in der beiliegenden Topographie. Diese bis Juni.2026 vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Stock und gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Bad * WC * Abstellraum * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer Insgesamt eröffnet Ihnen diese Investitionsmöglichkeit die Chance, bereits bestehende Mietverhältnisse zu sichern und aufgrund der teilweise schon länger bestehenden unbefristeten Mietverhältnisse langfristiges Potenzial zu erschließen. Dieses Projekt wird durch seine exklusive Lage, 2 Gehminuten vom Schlosspark Belvedere entfernt, noch interessanter und bietet die Möglichkeit einer renditestarken Investition. Die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ist auch gegeben. Außerdem befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Erste Campus und zu dem Wiener Hauptbahnhof. Die hervorragende Infrastruktur des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvedere mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants besticht ebenso wie die Nähe von Bildungseinrichtungen. Des Weiteren rundet eine perfekte Anbindung an verschiedene öffentliche Verkehrsanbindungen, wie U-Bahn / S-Bahn / öffentlicher Fernverkehr sowie die Verbindung zum Flughafen Wien die Lage ab. Aufgrund dessen eignet sich das Haus für Mieter jeden Alters. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu investieren und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
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Preisdetails

Kaufpreis:
409.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.734,89 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
141/79750
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
86,38 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1909
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl

Energieeffizienz

Klasse HWB:
E
HWB:
150.10 kWh/(m²*a)
fGEE:
4.43
Klasse fGEE:
G
Sara Hufnagl

Rustler Immobilientreuhand

Sara Hufnagl

Immobilienmaklerin

Hufnagl@rustler.eu
+43 676 834 34 667
+43 1 894 97 49 / 667

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