NEU - Exklusives Ziegelmassiv-Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung in Diersbach, Mitterndorf

Haus zum Kauf in 4776 Diersbach - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 7497

Ausstattung: Carport Parkplatz Fußbodenheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 399.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7497
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 137 m²
Grundstücksfläche:: 400 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses moderne Doppelhaus vereint höchsten Wohnkomfort mit erstklassiger Bauweise und zeitgemäßer Technik. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 137 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es Platz für die ganze Familie.

ERDGESCHOSS – HERZSTÜCK DES HAUSES

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser zentrale Treffpunkt lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Grünen.

OBERGESCHOSS – PRIVATSPHÄRE UND RÜCKZUGSORT

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum – ideal für eine aufgeräumte und stilvolle Garderobe. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND ENERGIEEFFIZIENTE TECHNIK

* Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Wohnklima und optimale Energieeffizienz
* Beheizung durch eine energiesparende Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
* Überdurchschnittlich große Räume für ein großzügiges Wohngefühl
* Hochwertige Josko-Markenfenster sorgen für viel Tageslicht und hervorragenden Wärmeschutz

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

* Familienfreundliche und ruhige Lage in Mitterndorf, Diersbach
* Moderne Architektur und durchdachtes Raumkonzept
* Großzügiger Garten und Sonnenterrasse
* Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heizungstechnik

Dieses Haus bietet alles, was Sie sich für ein modernes und behagliches Zuhause wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem einzigartigen Charme dieser Immobilie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Diersbach liegt etwa 16 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Schärding und rund 26 Kilometer von der beliebten Dreiflüssestadt Passau entfernt.
Für die meisten Besorgungen ist eine kurze Autofahrt erforderlich. In einem Umkreis von etwa 10 Kilometern befinden sich zahlreiche Ausflugsziele und praktische Einrichtungen:
Andorf: Berufsschulen, ein Gewerbepark sowie verschiedene Industriebetriebe mit Arbeitsplätzen.
Kopfing: Der beliebte Freizeitpark und der Baumkronenweg laden zu Naturerlebnissen ein.
Natternbach: Hier befindet sich das Indianerdorf, das ein spannendes Ausflugsziel für Familien ist.

Energieeffizienz

HWB:: 37,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,65
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

4776 Diersbach | Schärding

André Hanusch
Zertifizierter Maklerassistent - Gebiet Schärding Ried Grieskirchen

4immobilien GmbH

hanusch@4immobilien.at

0660 / 169 47 25

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