Top - Exklusives Zinshaus in Eggenburg – Ihre erstklassige Investitionsmöglichkeit - Haus zum Kauf in 3730 Eggenburg - Kaufpreis: 347.000 €

Sind Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit, die sowohl charmant als auch lukrativ ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Dieses prächtige Zinshaus in zentral gelegen in Eggenburg, nur etwa 14 km von Horn entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend zu investieren. Dieses historische Gebäude wurde ca. 1933 erbaut und strahlt den zeitlosen Charme vergangener Zeiten aus. Die Fenster wurden 2009 teilweise erneuert, wodurch historisches Ambiente und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint werden. Mit seiner zentralen Lage in der Gemeinde Eggenburg, die etwa 3.537 Einwohner zählt, bietet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten. Ihre Vorteile auf einen Blick: • 4 Wohneinheiten: Vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Mieter. • Guter Allgemeinzustand: Minimale Renovierungsarbeiten erforderlich. • Attraktive Wohnungsgrößen: Ideal für verschiedene Mieterbedürfnisse. • Aufstrebende Lage: Profitieren Sie von der positiven Entwicklung der Region. Detaillierte Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: • TOP 1 und 2 wurden zusammengelegt: ca. 85 m² 3 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad mi Dusche, extra WC Obergeschoss: • TOP 3: ca. 40 m² Wohn-Esszimmer, Vorraum/Küche, Bad mit Dusche und WC In dieser Wohnung ist noche eine Elektroheizung • TOP 4: ca. 56 m² (mit Balkon ca. 4m²) und zur Zeit vermietet 2 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit Wanne und WC Dachgeschoss: • TOP 5: ca. 60 m² (mit Terasse ca. 10 m²) 2 Zimmer Küche, Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, Dachboden Herausragende Eigenschaften: • Hervorzuheben ist der ehemalige Stadtkeller: Zwei Kellerröhren, welche durch Gänge miteinander verbunden sind 1 Röhre Länge ca. 28 m, Breite ca. 3 m, Höhe ca. 2,5 m 2 Röhre Länge ca. 29 m, Breite ca. 5m, Höhe ca. 3,5 m mit einer Fläche von ca. 457m² und über eine zweiten Ausgang verfügen Beim Zugang zum Stadtkeller befinden sich noch kleinere Abstellräume • Fenstersanierung: ca. 2009 teilweiße getauscht und saniert – moderner Komfort in historischem Ambiente. • Denkmalschutz: • Zentralheizung: Effiziente Wärmeversorgung mit Gas • Glasfaser-Internet: Modernste Technologie für zufriedene Mieter. Freifläche: Terrasse für das Erdgeschoss, kleine Grünfläche, Abstellräume Warum dieses Objekt? • Gute Lage mit potenzial: Direkt in der Eggenburger Innen Stadt, und nur in etwa 14km von Horn entfernt. • Guter Zustand: Sofortige Einnahmen ohne horrenden Renovierungsbedarf. • Wertsteigerungspotenzial: Stabile Mieteinnahmen und zukünftige Wertsteigerungen. Für anspruchsvolle Anleger: Diese Immobilie bietet ein solides Investitionspotenzial. Der aktuelle Zustand der Immobilie und ihre Lage können eine kontinuierliche Vermietung und stabile Erträge ermöglichen. Mit den bestehenden vier Wohneinheiten und den bereits durchgeführten Modernisierungen ist das Zinshaus eine interessante Option für Anleger, die nach langfristigen Investitionsmöglichkeiten suchen. Vertrauen Sie auf eine Immobilie, die aufgrund ihrer Eigenschaften und Lage kontinuierliche Erträge bieten kann. Es besteht auch die Möglichkeit, den angrenzenden Baugrund zu erwerben, was das Potenzial dieser Investition noch weiter steigert. Mehr Detail unter remax.at 2442/2248 Eggenburg: Die Retzer Straße (B35) führt von Krems aus durch Eggenburg bis über Retz hinaus an die Grenze zu Tschechien und durchquert die Stadt in Nord-Süd-Richtung. Eine andere regional wichtige Straßenverbindung ist die Waldviertler Straße (B2), welche Eggenburg mit Horn und Hollabrunn verbindet. Die Stadt ist Ausgangs- und Zielpunkt mehrerer regionaler Buslinien des Betreibers ÖBB-Postbus. Auch die Franz-Josefs-Bahn (nach Wien: 82 Bahnkilometer) verläuft durch Eggenburg. Infrastruktur & Entfernungen: Horn ca. 14km, Gars am Kamp ca. 15km, Hollabrunn ca. 25km, Krems an der Donau ca. 38km, St. Pölten ca. 70km, Wien ca. 83km In Eggenburg ist für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ist bestens gesorgt: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gasthäuser etc. Kontaktieren Sie uns: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantworten können. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung. Entdecken Sie die Vorteile dieses exklusiven Zinshauses und sichern Sie sich eine Investition, die Sie begeistern wird.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	314.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

NEU - Exklusives Zinshaus in Eggenburg – Ihre erstklassige Investitionsmöglichkeit

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Lageplan

Heribert Angerer, Akad. IM