Wohnen mit Stil - vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß eine Augenweide!
Im Zentrum von Neuzeug, nahe der Lourdeskirche, steht ein liebevoll restauriertes Gebäude mit einer charmanten und extravagenten Etagen-Wohnung und insg. 150 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Gasse vor dem Haus.
Von 2017 bis 2021 wurde das Wohnhaus, dessen geschichtliches Bestehen bis in das 17. Jhd. zurückreicht, in akribischer Manier der Kernsanierung und Innengestaltung unterzogen. Dabei wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Durch veränderte Lebensumstände des Eigentümers wird diese wunderschöne Immobilie nun ab sofort an Nachfolger abgegeben.
Durchleuchtet man die Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, so kommt ein beeindruckender Glanz mit wertbeeinflussenden Qualitätskriterien zum Vorschein.
Einige dieser Merkmale sind nachfolgend beleuchtet:
- Sichtdachstuhl mit restaurierten 100 Jahre alten Sparren
- 50 bis 80 cm dickes Mischmauerwerk (Stein und Ziegel)
- solider Boden-Aufbau, Streifenfundament wurde nachgerüstet
- Beton-Holzverbund-Decke zwischen OG und DG
- Prefa-Kaltdach - Sparren mit Zellulose (24 cm Aufdoppelung)
- Drainage-Beton rund ums Haus, Drainage auf SW-Seite
- Fußbodenheizung im EG und DG
- neue Fassade (2020/21) - Wärmeverbundsystem mit Mineralschaumplatten (18cm)
- neue Erdgas-Therme (2021 - neue Erdgasleitung in der gesamten Siedlung)
Exzellenter Geschmack und hohe Qualität prägen Ausstattung und Ambiente:
- Breitschopf-Küche mit Siemens-Geräten und kostbarer Steinplatte
- Vollholztisch und Leder-Eckbank samt Stühlen in Küche (Breitschopf)
- Vollholztisch im Wohnzimmer
- individuelle Beleuchtung im gesamten Haus
- Velux-Dachflächenfenster
- 2 große edle Badezimmer - Regendusche im EG-Badezimmer
- Kabel-TV-Anschlüsse: DG, 2 Schlafzimmer
- Internet-Anschlüsse (LAN-Steckdosen): Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnraum DG
- exklusive Böden - Fliesen Holzoptik (EG, OG), Parkett Eiche (Schlafzimmer OG, Wohnraum DG)
Noch fertigzustellen sind:
- der ca. 20 m² große Raum mit eigener Eingangstür, der als Werkstatt, Hobbyraum, Büro, Studio u.Ä. genützt werden kann.
- Balkon im OG
- Hausumrandung
- Geländer und Handlauf beim Stiegenaufgang
Gönnen Sie sich einen kleinen Einblick in das Hausinnere:
EG - jeder Raum mit Fußbodenheizung: Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essecke, Abstellraum, Technikraum mit Boiler und Erdgas-Therme, Badezimmer mit WC und Dusche sowie Handtuch-Heizkörper (Heizung und Strom), Waschraum; Nutz-Raum mit eigenem Eingang
OG - Heizkörper: Diele mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper (Heizung)
DG - Fußbodenheizung: 1 großer Raum mit Sichtdachstuhl
Die zentrale Lage der Liegenschaft begünstigt Erledigungen zu Fuß - Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Arzt, Volksschule, Friseur, Bank, Kirche und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In 4 Gehminuten gelangt man zum nahen Steyrfluss - ideal für spontane Spazier- oder Badeausflüge.
Für Autofahrten nach Steyr und Bad Hall sollte man ca. 10 Minuten einrechnen, Linz und Wels erreicht man in ca. 40 min.
Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese geschmackvoll gestaltete Immobilie zu führen!
Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
62.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.8 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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