exquisite 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hietzings Auhofstraße 258

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 798.000 € / Objektnummer: 132369_4
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
exquisite 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hietzings Auhofstraße 258
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Preisinformationen

Kaufpreis:
798.000 €
Kaufpreis/m²
8.909,23 €

Fakten

Objektnummer:
132369_4
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
84,77 m²
Nutzfläche:
84,77 m²
Gesamtfläche:
94,36 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der historischen Villa Auhof überzeugt mit ca. 84,77 m² Wohnfläche und einer eleganten Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 41,15 m² bietet viel Platz für Wohnen und Genießen. Über bodentiefe Fenster gelangt man auf den 9,59 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Mit einer Raumhöhe von 3,08 m entsteht ein besonders offenes und hochwertiges Wohnambiente.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Auhofstraße 258 liegt im begehrten Stadtteil Hacking im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung ins Stadtzentrum. Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich gehobene Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie ausgezeichnete medizinische Versorgung. Der Wiental-Radweg und weitläufige Grünflächen des Wienerwalds laden zu Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Energieeffizienz

HWB:
40,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
16.04.2035

Grundriss

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

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Fotomix

Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 Vorraum Visualisierung 3 Zimmer Wohnung Balkon Bad mit Dusche und Wanne Bad mit Dusche und Wanne_2 WC Gartenansicht Eingangsbereich 1 Eingangsbereich 2 Gartengeschoss Fahrradabstellplatz

Lageplan