Exquisites Townhouse auf 4 Ebenen: ideal als Büro und Wohnkombination

Haus zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 3.300.000 € / Objektnummer: 4356/39
Exquisites Townhouse auf 4 Ebenen: ideal als Büro und Wohnkombination
Exquisites Townhouse auf 4 Ebenen: ideal als Büro und Wohnkombination
Exquisites Townhouse auf 4 Ebenen: ideal als Büro und Wohnkombination
Exquisites Townhouse auf 4 Ebenen: ideal als Büro und Wohnkombination
Kaufpreis:
3.300.000,00 €
Kaufpreis:
3.300.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Dieses exquisite Townhouse befindet sich in einem historischen Altbauhaus, das wahrscheinlich im Jahr 1900 errichtet und bereits mehrfach erweitert und modernisiert wurde. Es bietet eine ideale Kombination aus Arbeits- und Wohnraum. Die charmante Architektur und der historische Charme des Gebäudes verleihen diesem Townhouse einen besonderen Reiz. 

Der derzeitige Zustand dieses Townhouses wurde im Zeitraum von 2005 bis 2006 hergestellt. Dabei wurde eine gelungene architektonische Verbindung von Alt und Neu geschaffen. Diese Kombination verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charme. Zudem wurde eine hochwertige Ausstattung gewählt, die den modernen Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Insgesamt ist das Townhouse somit ein perfekter Ort zum Arbeiten und Wohnen.

Das Townhouse teilt sich in zwei Trakte auf (Büro- und Wohntrakt), es verfügt insgesamt etwas über 510 m² Nutzfläche, sowie ca. 130 m² Freiflächen bestehend aus einem Dachgarten, einem Balkon und einer Terrasse. 

Die exklusive Ausstattung und die Raumaufteilung auf 4 Ebenen treffen die Erfordernisse modernen Wohnens.

Erdgeschoss mit ca. 216 m², hier befindet sich das Highlight des Wohntrakts, die ca. 120 m² große Wohnküche mit Gewölbedecke und die exklusive Architektenküche. 

Der private Bereich befindet sich im Obergeschoß dieses Schmuckstücks, dieses unterteilt sich in einen etwas kleineren Wohnbereich, eine kleine Küche samt Essbereich, eine begehbare Garderobe,  ein Schlafzimmer mit kleinem En-Suite Badezimmer, sowie die Master Suite. 

Die Master Suite besteht aus einem Schlafzimmer, einem großen Badezimmer (Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Doppelhandwaschbecken, Dusche und Toilette), sowie einer privaten Sonnenterrasse.

Ein weiteres Highlight ist der über 100m² große Dachgarten, der über eine Außenstiege erreichbar ist. 

Ausserdem verfügt der Wohntrakt über eine Souterrainfläche mit ursprünglichen Deckengewölbe, in dem eine ca. 133m² große beheizbare Fläche zur Verfügung steht. Die drei Zimmer in diesem Geschoß eignen sich perfekt sowohl als Weinkeller und Lager, aber auch als Spa- und Sportbereich, Kinderzimmer, Heimkino, Werkstatt oder Technikraum. 

Das Nebengebäude, ideal als Büro, aber auch Wohnbereich erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet ca. 102m² Fläche, bestehend aus dem Eingangsbereich, einem großen Arbeitsraum mit Kochnische und einem kleinen Badezimmer auf der Erdgeschoßebene, sowie eine Galerie. 

Über die Galerie erreicht man den fast ca. 20m² großen Balkon, von hier aus führt sie eine Treppe in den traumhaft schönen Dachgarten. 

Die beiden Einheiten sind derzeit noch getrennt, man könnte sie aber jederzeit wieder miteinander verbinden.

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Kaufpreis: € 3.300.000,00

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fakten

Objektnummer:
4356/39
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
382 m²
Nutzfläche:
510 m²
Grundstücksfläche:
370 m²
Gartenfläche:
102 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
223,42 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
2,98
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
29.08.2027
Lade...
Andrea Fritsch

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Andrea Fritsch

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