ÄNDERUNGSWÜNSCHE GERNE MÖGLICH. KELLER OPTIONAL MÖGLICH.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Nur 100 Meter vom idyllischen Landschaftsschutzgebiet Donaustadt entfernt, entsteht in traumhafter Ruhelage ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 separate WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten. Die optimale SÜD-AUSRICHTUNG und die großzügigen Fensterfronten ermöglichen maximales Tageslicht und Sonneneinstrahlung in den Häusern und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre.
TOP AUSSTATTUNG MIT QUALITÄTSPRODUKTEN
- VAILLANT Luftwärmepumpe (mit Kühlfunktion)
- 3fach Kunststoff-ALU-Fenster
- Bodenkühlung
- Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände)
- Dachterrasse mit Bodenbelag und hochwertigem Glasgeländer
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF+ Wärmedämmung
GRUNDRISS
139 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten, KFZ-Abstellplatz
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer
Dachgeschoss: Technikraum, Zimmer, Dachterrasse
OPTIONAL besteht die Möglichkeit der Errichtung eines KELLERS.
Dieser bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m².
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3
- 139 m² Wohnfläche
- 16 m² Dachterrasse
- 182 m² Grundanteil
- 65 m² Gartenfläche netto
ERREICHBARKEIT
_Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_
In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
- ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
- ca. 10 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
- ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 27 Fahrminuten die U1 Kagran
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Natur, ideal für Erholungssuchende, Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig besticht die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Marchfeld Shoppingcenter ist in 1000 Metern erreicht. Dieses Neubauprojekt vereint somit perfekt die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Lage mit einer modernen und komfortablen Wohnausstattung. Erleben Sie höchste Lebensqualität in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt.
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.250m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.750m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.250m
Geldautomat 1.500m
Post 1.250m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.250m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 6.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
