EXZELLENTE ORDINATION-PRAXIS-BÜRO-ATELIER - Nähe Wiener Stadthalle - 1150 WIEN-Bestlage!
Zur Vermietung gelangt dieses toller OBJEKT, der perfekt geeignet wäre für ÄRTZTE- oder ZahnÄrzte - Zentrum, NOTARE, Schulungs-Zentrum oder GALERIE in Best-Lage Wiens für gehobene Ansprüche! Handel oder Gastronomie ist dabei NICHT erwünscht!
VERFÜGBAR wäre das OBJEKT AB SOFORT und als ERSTBEZUG nach Kernsanierung übergeben!
Die aktuellen Räumlichkeiten sind so ausgestattet, dass der Mieter diese nach seinem Bedarf anpassen kann.
Das Objekt verfügt (momentan) über folgende Räumlichkeiten:
* großzügiger und sehr einladender Eingangsbereich;
* großer Raum, der sich perfekt eignet für Warteraum / Vorzimmer, etc...
* 4 weitere Behandlungs-Räume;
* 2 Kunden-WC (Damen und Herren separat);
* Kochnische mit Personal-WC;
* 3 weitere Räume/AbstellRäume;
* weiteres Eingangs-Ausgangs-Bereich;
* Außen-Tür-Rollo;
Mietpreis EUR 15,- /m2 pro Monat (EUR 3.000,-) zzügl. ges. MwSt. wertgesichert, entsprechend Objektbeschreibung; Betriebskosten EUR 473,36 pro Monat zuzüglich ges. MwSt.
Unbefristete Hauptmiete - Mindestmietdauer: 5 Jahre !
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten, inkl. Betriebskosten und MwSt auf Bankkonto, (wertgesichert).
Dieses OBJEKT befindet sich in einem stilvoll gepflegten Jahrhundertwende-Hause (ca. 1900 erbaut), im EG-BARRIEREFREI mit Straßenseitigen Zugang/Eingang und dazu mit weiteren separaten EINGANG/Ausgang über den Stiegenhaus. Das Haus verfügt über einen eigenen Fahrradabstellraum.
Dieses herrliches Komplex, mit ca. 205 qm Gesamt-PRAXIS/BÜRO-Fläche, kann noch auf erwünschte Räume- Aufteilung gestaltet werden !
Alle Räume haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Alle Leitungen werden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft! Klimaanlagen Einbau wäre auch möglich! (auf eigene Regie)
Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn ( U-6 mit Station: Burggasse-Stadthalle und U-3 mit Station: SchweglerStraße), Bus, Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch die Nähe der Wiener Stadthalle / VogelweiderPlatz, XXXLUTZ, MärzStraße mit zahlreichen Gastronomie und Nahversorger etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!
Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
_Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler-Berater tätig ist. Der Anspruch auf das Berater/Makler- Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!_
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
