NEU - Fabrik1230

Immobilie zur Miete in 1230 Wien / Objektnummer: 1939/122983/30

Ausstattung: Bad Gäste-WC Tiefgarage Parkplatz Abstellraum

Fabrik1230_Ansicht (c) BOKEH designstudio

Fabrik1230_Innenhof Nord_(c) BOKEH designstudio

Fabrik1230_3_Innenhof Süd_(c) BOKEH designstudio

Fabrik1230_Haupteingang_(c) BOKEH designstudio

Fabrik1230_Geschäftslokale_(c) BOKEH designstudio

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Betriebskosten netto:: 71,76 € / Monat
Miete/m² netto:: 25,00 €
Miete/m² netto ab:: 25,00 €
Miete/m² netto bis:: 25,00 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/122983/30
Teilbare Fläche ab:: 20 m²
Nutzfläche:: 23,92 m²
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Fabrik1230 – Das neue Grätzlzentrum.
Aus dem Alten entsteht Neues.

Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabik1230 von SORAVIA moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld.

Das Projekt umfasst rund 4.000 m² an Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Das Highlight der jeweiligen Mietflächen sind definitiv die großzügigen Fensterfronten, welche für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen.

Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für MitarbeiterInnen:
-   Fitnesscenter
-   Gastronomie
-   Bäckerei
-   Friseur
-   Diverse Ärzte
-   Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Immer gut erreichbar.

Der 23. Bezirk ist flächenmäßig der fünftgrößte Bezirk Wiens und liegt nahe zu den idyllisch im Grünen gelegenen Orten Hinterbrühl, Gießhübl, Mödling, Perchtoldsdorf und Baden.

Mit dem Auto

Perchtoldsdorf
in 10 Min. über Brunner Straße (12a)
Hinterbrühl/ Gießhübl
in 15 Min. über A21
Mödling
in 20 Min. über Brunner Straße (12a)
Vienna Airport
in 25 Min. über A4 und A23
Baden
in 30 Min. über A2
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

U6 Alterlaa
ca. alle 5 Min.
S2, S3, S4
ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof
Bus 64A
ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf
Bus 62A
ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling

Atzgersdorf

Energieeffizienz

HWB:: 20,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,41
f_GEE Klasse:: A++
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.10.2031

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Gottfried Bischof
Consultant | Commercial Real Estate & Investment

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

g.bischof@immocontract.at

+43 676 841 420 554 +43 50450