NEU - FAHRBACHGASSE 3- ALTBAU TRAUM - KURZZEITVERMIETUNG ERLAUBT
Beschreibung
Im 21. Bezirk, in der Fahrbachgasse 3 steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus. Direkt hinter dem Bahnhof Floridsdorf, unweit der alten Donau wurde nach dem Motto „Neues Gestalten, Stilvolles erhalten“ ein wunderschöner Altbau zu einem neuen Zuhause um- und ausgebaut. Das Gebäude besticht durch eine gelungene Gestaltung sowie eine ansprechende Projektgröße mit nur 13 Wohnungen. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet Familien, jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente.
TOP 4:Die wunderschöne und ruhige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit 49,27m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit 12,20m² Garten grenzenlosen Komfort. Raumaufteilung: Vorraum, AR, Wohnküche, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Schlafzimmer.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese attraktive Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Das Projekt begeistert mit ausgezeichneter Anbindung zur Innenstadt durch den Bahnhof Floridsdorf und der Nähe zum Schlingermarkt. In nur 2 Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A, die Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31, zur U-Bahn Station U6-Floridsdorf sowie zum Bahnhof Floridsdorf. Zudem lädt das nur 7 Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Diese attraktive Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Genießen Sie das geschäftige Treiben der Stadt und entspannen Sie sich zugleich in einer grünen Oase Nur einen kurzen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt liegt die Alte Donau, ein einzigartiges Erholungsgebiet. Dort gibt es zahlreiche Freibäder, die zu Entspannung am Strand einladen. Ruder-, Elektro- und Tretboote stehen den besonders aktiven zur Verfügung.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 285.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 98,54 €
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- P05_4
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 49,27 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Letzte Sanierung:
- Generalsanierung
- Zustand:
- Teil-/vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.71
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Gültig bis:
- 19.12.2032
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter
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