Familiäres Stadtleben in Wien: Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Villenlage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der Karl-Wilhelm-Diefenbach-Gasse zwischen Rosenberg und Mauer im prestigeträchtigen Hietzing bietet komfortables Wohnen auf ca. 95 m² Wohnfläche. Das Haus besticht durch seine liebevoll gepflegte Ausstattung, eine gemütliche Atmosphäre und einen großzügigen Garten.
Beim Betreten des Einfamilienhauses empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, von dem aus die meisten Räume zentral begehbar sind:
* Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Wohnbereich und der großzügigen Terrasse
* Zwei Schlafzimmer
* Separate, voll ausgestattete weiße Einbauküche mit Fenster, Waschmaschine und Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner
* Separates WC
* Abstellraum
Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.
Die hellen Böden in den Wohn- und Schlafzimmern sowie die zeitlosen Fliesen in den Nassräumen, der Küche und dem Vorraum sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein heimeliges Wohngefühl. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Lage und Umgebung:
Die Karl-Wilhelm-Diefenbach-Gasse liegt in einer der begehrtesten Villenlagen Wiens am Rande des Wienerwaldes. Hietzing ist bekannt für seine grüne Umgebung, historische Architektur und hervorragende Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft finden Sie mehrere Supermärkte, Restaurants, Heurige und Cafés. Schulen in der Umgebung bieten eine ideale Infrastruktur für Familien.
Verkehrsanbindung:
* Bus: 56A, N60
* Straßenbahn: 60
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was man sich von einem komfortablen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Wiens wünscht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Befristung: 10 Jahre, 2 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 5.250m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
