Wohnen mit Weitblick: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Maria Enzersdorf
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet Raum, Helligkeit und eine familienfreundliche Lage. Im 2. Liftstock eines gepflegten, wärmegedämmten Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss auf rund 113 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei sonnige Loggien mit Grünblick – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, moderne mehrfachverglaste Fenster sowie eine Einbauküche sorgen für Komfort und Behaglichkeit. Die Aufteilung ist ideal: drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, Bad und WC – alle Räume sind zentral begehbar.
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Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 112,57 m²
• Loggien: 2 sonnige Loggien mit ca. 11,16 m² Gesamtfläche
• Zimmer: 4
• Etage: 2. Liftstock
• Baujahr: ca. 1970
• Ausrichtung: Süd & West
• Heizung: Fernwärme
• Keller: großzügiger Lagerraum mit ca. 18 m²
• Einbauküche inklusive
• Kaminanschluss vorhanden
• Zustand: sofort beziehbar
Lage & Infrastruktur:
•Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in der Erlaufstraße – ideal für Familien.
•Schulen & Kindergarten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
•Waldstück & Freizeitpark in unmittelbarer Nähe – perfekte Naherholung
•Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie die beliebte Shopping City Süd (SCS)
Öffentliche Anbindung:
•Badner Bahn (Haltestelle Maria Enzersdorf Südstadt)
•Busverbindungen
•Bahnhof Mödling gut erreichbar
Ein weiteres Plus: der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der Platz zum Entspannen und Spielen bietet.
Rechtliche Hinweise:
Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Käuferprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt.
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