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NEU - Familien-Idylle mit Pool und nachhaltiger Energieversorgung

Haus zum Kauf in 2440 Gramatneusiedl - Kaufpreis: 579.000 € / Objektnummer: 7536/109
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Heizofen
Haus mit Pool
Ansicht Pool
Garten - Pool, Terrasse und Poolhaus
Ansicht vom Garten
Carport und Nebengebäude
Carport
Wohnzimmer mit Ofen
Küche
Esszimmer
Büro-Zimmer im Erdgeschoss
großes Schlafzimmer im Obergeschoss
Kinderzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Eingangsbereich
Heizraum- Gas + Luftwärmepumpe im Keller
Vorplatz-PKW Abstellplatz
PKW Platz+Nebengebäude
Vorgarten
Seitlicher Garten Bereich
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
579.000 €
Kaufpreis/m²
1.879,87 €
Betriebskosten netto:
138,00 € / Monat
Heizkosten netto:
175,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
20.844,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7536/109
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
77,57 m²
Wohnfläche:
175,43 m²
Nutzfläche:
308 m²
Grundstücksfläche:
738 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1956
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2012
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

DIESES GEPFLEGTE EINFAMILIENHAUS BIETET AUF CA. 175 M² WOHNFLÄCHE INSGESAMT 7 ZIMMER, DIE FLEXIBEL ALS WOHN-, SCHLAF- ODER ARBEITSRÄUME GENUTZT WERDEN KÖNNEN. DURCH DIE UMFASSENDE SANIERUNG UND DEN ZUBAU IM JAHR 2012 PRÄSENTIERT SICH DIE IMMOBILIE IN EINEM SEHR GUTEN ZUSTAND.

DIE AUSSTATTUNG UMFASST EINE MODERNE EINBAUKÜCHE, BÄDER MIT WANNE UND DUSCHE SOWIE ZEITLOSE BODENBELÄGE AUS FLIESEN UND LAMINAT, DIE EIN BEHAGLICHES WOHNAMBIENTE SCHAFFEN.

FÜR EINE EFFIZIENTE ENERGIEVERSORGUNG SORGT DIE 2023 NEU ERRICHTETE 10,6 KWP PHOTOVOLTAIKANLAGE MIT EINEM 7,7 KWH GROSSEN, ERWEITERBAREN SPEICHER. ERGÄNZT WIRD DIESE DURCH EINE NACHHALTIGE BRAUCHWASSERWÄRMEPUMPE IN KOMBINATION MIT GAS. DIESE ZUKUNFTSORIENTIERTEN INVESTITIONEN GEWÄHRLEISTEN NICHT NUR NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN, SONDERN AUCH EINE NACHHALTIGE UND SICHERE ENERGIEVERSORGUNG.

DURCH DIE DREIFACHE VERGLASUNG DER FENSTER (INKL. AUSSENROLLOS UND FLIEGENGITTER) AUF DER STRASSENSEITE SOWIE DIE ZWEIFACHE VERGLASUNG DER FENSTER (INKL. AUSSENROLLOS UND FLIEGENGITTER) ZUR GARTENSEITE WIRD EIN ANGENEHMES WOHNKLIMA GESCHAFFEN. DER LÄRMPEGEL IST ALS DURCHSCHNITTLICH EINZUSTUFEN.

DER KELLER BIETET GROSSZÜGIGEN STAURAUM, DURCH DIE GUTE AUFTEILUNG LÄSST SICH DER PLATZ OPTIMAL NUTZEN UND SCHAFFT ORDNUNG SOWIE ZUSÄTZLICHEN KOMFORT IM ALLTAG.

EIN BESONDERES HIGHLIGHT IST DER BEHEIZBARE SWIMMINGPOOL IM HINTEREN GARTENBEREICH, INKLUSIVE POOLHAUS UND ÜBERDACHTER TERRASSE, DER ERHOLUNG UND FREIZEITSPASS GARANTIERT. EINE GARTENBEWÄSSERUNGSANLAGE SORGT ZUSÄTZLICH FÜR KOMFORT UND ERLEICHTERT DIE PFLEGE DER AUSSENANLAGE IN DEN SOMMERMONATEN.

NEBEN DEM EINGANGSBEREICH BEFINDEN SICH EIN NEBENGEBÄUDE SOWIE EIN GROSSZÜGIGES CARPORT FÜR ZWEI PKWS, DAS 2021 NEU ERRICHTET WURDE. WEITERE STELLPLÄTZE STEHEN AUF DEM GRUNDSTÜCK ZUR VERFÜGUNG. DIE AUSSENANLAGE WURDE 2022 MODERN GEPFLASTERT UND AUFWENDIG GESTALTET.

BETRIEBSKOSTEN CA.€ 138,- IM MONAT INKL. WASSERVERBRAUCHSAKONTO, ABFALL UND GEMEINDEABGABEN 
STROM CA. € 20,- IM MONAT (REDUZIERTER VERBRAUCH DURCH STROMSPEICHER UND EINSPEISUNG)
 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 7.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Post 1.000m
Geldautomat 3.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Gramatneusiedl bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen.
Für die alltäglichen Besorgungen sind Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!

Energieeffizienz

HWB:
47 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,57
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
10.08.2035

Grundriss

Plan

Lageplan

2440 Gramatneusiedl | Baden

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Thomas Engl

Thomas Engl
gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler

Engl Realitäten GmbH

engl.t@engl-realitaeten.at
+436608777761
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Fotomix

Haus mit Pool Ansicht Pool Garten - Pool, Terrasse und Poolhaus Ansicht vom Garten Carport und Nebengebäude Carport Wohnzimmer mit Ofen Küche Esszimmer Büro-Zimmer im Erdgeschoss großes Schlafzimmer im Obergeschoss Kinderzimmer im Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Badezimmer im Erdgeschoss Eingangsbereich Heizraum- Gas + Luftwärmepumpe im Keller Vorplatz-PKW Abstellplatz PKW Platz+Nebengebäude Vorgarten Seitlicher Garten Bereich