NEU - Familien(t)raum – hell, zentral und großzügig

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 5420/6940

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 239.000 €
Betriebskosten netto:: 174,72 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 8.604,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/6940
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 85 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1961
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2024
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

FAMILIENFREUNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE

Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 85 m² ein ideales Zuhause für Familien, die zentral wohnen und dennoch ausreichend Platz zum Wohlfühlen genießen möchten. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten, freundlich gestalteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender, großzügiger Vorraum mit viel Stauraum führt in die einzelnen Zimmer – drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet.

Das Badezimmer mit Dusche und das WC sind getrennt, was den Alltag besonders angenehm macht. Die Wohnung überzeugt durch ihre harmonische Atmosphäre, helle Wohnbereiche und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

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ca. 85 m² Wohnfläche

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4 Zimmer – 3 Schlafzimmer & 1 Wohnzimmer

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Separate Küche

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Bad mit Dusche, WC getrennt

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Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum

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Helle, freundliche Räume

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Lift im Haus

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Kellerabteil inklusive

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Zentrale, familienfreundliche Lage

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Sehr gute öffentliche Anbindung

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Thermische Sanierung 2024

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3-fach verglaste Fenster mit neuen Außenrollos

Die Wohnung ist grundsätzlich an Fernwärme angeschlossen; derzeit wird sie elektrisch beheizt, sodass aktuell keine Heizkörper installiert sind.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 740 23 17. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Graz Lend (PLZ 8020) eine sehr zentrale Lage mit einem urbanen Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gestaltet sich der Alltag besonders einfach.

Energieeffizienz

HWB:: 23,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,85
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.03.2035

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

Beatrix Scherer
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH

info@roderickscherer.com

‭+43 676 7402317

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