Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit großem Eigengarten in exklusiver und äußerst ruhiger Lage in Penzing. Genießen Sie 80m2 Gesamtfläche und Räume mit großzügigen Panoramafensterfronten und Morgensonne. Das wahre Highlight ist der straßenseitig uneinsehbare Eigengarten auf ca. 150 m2 mit Obstbäumen und Beerensträuchern - eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Ein ideales Zuhause für Familien oder Pärchen, die das Besondere suchen und die Ruhe einer exklusiven Lage genießen möchten.
Raumaufteilung:
_Erdgeschoss / Gartengeschoss:_
* Offener Wohn-Essbereich mit einer großen, voll-ausgestatteten Küche. Essbereich mit Panoramafenster und Zugang zum Garten.
* Garderobe im Eingangsbereich für praktisches Verstauen.
* Separates WC Nutzbar zB als reines Gäste-WC
* Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die sich perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien eignet
_150 m2 Gartenfläche - Zugang erfolgt über den offenen Wohn-Essbereich:_
* Gartenbereich 1: Nahe beim Zugang zur Küche, daher ideal nutzbar für den eigenen Kräuter- und Gemüsegarten
* Gartenbereich 2: Möblierte, überdachte Terrasse (ca. 12m2) als Außen-Essbereich sowie gemütliche Gartenlaube (ca. 9m2). Im Garten gedeihen Obstbäume & Beerensträucher – Zwetschke, Kirsche, Pfirsich, Apfel, Ribisel, Brombeeren & mehr. Der Garten ist perfekt für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen.
_Obergeschoss:_
* Schlafzimmer mit großzügigen Panoramafenstern, die einen herrlichen Blick auf den Garten bieten.
* Begehbarer Schrankraum zum Schlafzimmer
* Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer kann flexibel genutzt werden
* Badezimmer mit Badewanne mit Überkopfbrause (Regen- und Massagefunktion)
_Untergeschoss:_
* Hauswirtschaftsraum/Keller mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Regalen.
* Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellfläche zB für das Fahrrad.
_Ausstattung:_
* Gasetagenheizung wurde erst kürzlich gewartet
* Voll-ausgestattete Küche mit Einbaugeräten
* Optischer Akzent im Wohnzimmer durch einen Kamineffekt, der zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre schafft
* Videosprechanlage für Sicherheit und Komfort
* SIcherheits-Wohnungseingangstüre
* FTTH-Glasfaseranschluss von A1 für blitzschnelles Internet
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer betragen ca. 189,- Euro.
Energiekennzahlen: HWB: E / 195,3 kWh/m2a, fGEE: E / 2,60
Mit der Erneuerung der Fenster würden sich die Energiekennzahlen deutlich verbessern. Ein älterer Kostenvoranschlag mit Maßen liegt auf.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nähere Umgebung der Heinrich-Collin-Straße bietet in Gehweite:
* Einkaufsmöglichkeiten: Durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße Geschäfte zur Nahversorgung, Supermärkte (Billa, Spar, Lidl), Lebensmittelgeschäfte, BIPA, Eisgeschäft, Kaffees, Restaurants, Friseure, Fußpflege, Änderungsschneiderei, Öffentliche Bibliothek, Pagro, Boutiquen & Kleidungsgeschäfte etc. in unmittelbarer Umgebung; Auhof-Center (15-20 Autominuten)
* Kindergärten & Schulen im näheren Umfeld, zB: Kindergarten Heinrich-Collin-Straße (ca. 3 Gehminuten) & Waidhausenstraße (5 Minuten) Volksschule Felbigergasse (10 Gehminuten) & Linzerstraße (12 Minuten), BRG 14 Linzer Straße, Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt Leyserstraße
* Hanuschkrankenhaus, Apotheken, Allgemeinmediziner & Fachärzte fußläufig erreichbar
* Freizeitmöglichkeiten: Fitness-Center (Holmes Place, Clever Fit Penzing), Radweg Donaukanal, Technisches Museum, Schönbrunner Schlosspark, Wienerwald, Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Casinopark, Dehnepark, Lainzer Tiergarten, 4 gut ausgestattete Spielplätze in unmittelbarer Umgebung etc.; 30 Min. ins Stadtzentrum (mit Linie 49)
Zu Wohnung gelangt man mit dem Bus 51A (Haltestelle Hanusch-Krankenhaus) oder Straßenbahn 49 (Haltestelle Seckendorfstraße) oder zu Fuß (über U4 Unter Sankt Veit). Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowohl ins Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens mit:
* U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit
* Straßenbahnlinien: 49, 52
* Buslinien: 51A, N49, 47A (Verbindung zu U4 Unter St. Veit)
* S-Bahn: S-45 Breitensee
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre telefonische Anfrage unter +43 681 84355362 [tel:+4368184355362] oder per Mail an brudermann@immoagency.at!
