Derzeit vermietet - bis 14.12.2027- Mietrendite ab 2,59%*
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage mehr Informationen zu.
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Zum Verkauf gelangt eine sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne, gelegen in einem modernen Wohnhaus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² + Loggia bietet sie einen idealen Grundriss für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität legen.
Die Markenküche ist mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank) ausgestattet.
Durch mehr Fensterflächen ist die Wohnung hell und bietet Blick auf den großen, begrünten Innenhof. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl als Investment als auch für die Eigennutzung ab Ende der Mietdauer.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Mit ruhig-gelegener Loggia und Grünblick in sehr gutem Zustand und bietet einen idealen Grundriss für Pärchen mit Home-Office oder Familie:
- Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich
-> Ausgang auf die Loggia
- Anschließender Essbereich getrennt von der Wohnküche (könnte auch als Homeoffice ideal genutzt werden)
- Vorraum mit kleiner Garderobe
- 2 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank und Kommode
- Badezimmer mit großer Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine bei Bedarf vorhanden)
- Toilette getrennt mit Handwaschbecken
HIGHLIGHT
Im Haus befindet sich für alle Bewohner ein gut-ausgestatteter Fitnessraum & eine Sauna mit Dusche & Ruhebereich. Auch ein Gemeinschaftsraum steht zur freien Nutzung frei.
Sie ersparen sich pro Monat ca. 70€ für ein Fitnesscenter.
BETRIEBSKOSTEN
Die Heiz-, Wasser-, Abwasser-, und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem Verbrauch gegengerechnet.
Wasser-Abwasser BK: 77,33€ (inkl. 10% USt.)
Warmwasserkosten: 64,05€ (inkl. 10% USt.)
Heizkosten: 51,56€ (inkl. 20% USt.)
Gesamt: 192,94€ (inkl. USt.)
Die Gesamtbetriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und Wasser-, Abwasser-, Warmwasserkosten Akonto betragen: 509,70€ pro Monat
BESICHTIGUNG
Verfügbar ab 15.12.2027 - derzeit vermietet.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
