NEU - Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 850.000 € / Objektnummer: 5333/5993
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Sauna Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Loggia
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!
Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Innenhof, Fitnessraum und Sauna!

Preisinformationen

Kaufpreis:
850.000 €
Betriebskosten netto:
176,18 € / Monat
Garage Kosten brutto:
12,77 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5333/5993
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
88,23 m²
Loggia Fläche:
6,23 m²
Nutzfläche:
94,46 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2013
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Derzeit vermietet - bis 14.12.2027- Mietrendite ab 2,59%*
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage mehr Informationen zu. 

-------------

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne, gelegen in einem modernen Wohnhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² + Loggia bietet sie einen idealen Grundriss für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Die Markenküche ist mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank) ausgestattet.
Durch mehr Fensterflächen ist die Wohnung hell und bietet Blick auf den großen, begrünten Innenhof. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl als Investment als auch für die Eigennutzung ab Ende der Mietdauer.

ZUR RAUMAUFTEILUNG

Mit ruhig-gelegener Loggia und Grünblick in sehr gutem Zustand und bietet einen idealen Grundriss für Pärchen mit Home-Office oder Familie:
- Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich
   -> Ausgang auf die Loggia
- Anschließender Essbereich getrennt von der Wohnküche (könnte auch als Homeoffice ideal genutzt werden)
- Vorraum mit kleiner Garderobe
- 2 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank und Kommode
- Badezimmer mit großer Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine bei Bedarf vorhanden)
- Toilette getrennt mit Handwaschbecken

HIGHLIGHT

Im Haus befindet sich für alle Bewohner ein gut-ausgestatteter Fitnessraum & eine Sauna mit Dusche & Ruhebereich. Auch ein Gemeinschaftsraum steht zur freien Nutzung frei.
Sie ersparen sich pro Monat ca. 70€ für ein Fitnesscenter.

BETRIEBSKOSTEN 

Die Heiz-, Wasser-, Abwasser-, und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem Verbrauch gegengerechnet.

Wasser-Abwasser BK: 77,33€ (inkl. 10% USt.)
Warmwasserkosten: 64,05€ (inkl. 10% USt.)
Heizkosten: 51,56€ (inkl. 20% USt.)
Gesamt: 192,94€ (inkl. USt.) 
Die Gesamtbetriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und Wasser-, Abwasser-, Warmwasserkosten Akonto betragen: 509,70€ pro Monat

BESICHTIGUNG

Verfügbar ab 15.12.2027 - derzeit vermietet.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wohnen im innovativen Nordbahnviertel mit dem neuen Austria Campus, angrenzend an das Stuwerviertel.
Die einzigartige Lage bietet unmittelbare Innenstadtnähe und ein schnelles Erreichen diverser Erholungsgebiete wie z.B. Donauinsel oder Grüner Prater.

Öffentliche Anbindungen:
- U-Bahnlinie: U2 und U1
- Straßenbahnlinien: 0, 2 und 5
- Buslinien: 11B und 82A

Hervorzuheben ist außerdem die sehr gute Anbindung an das Wiener Radnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, etc.) sind schnell fußläufig erreicht.

Nordbahnviertel, Praterstern, Augarten

Energieeffizienz

HWB:
34,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,84
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.09.2033

Grundriss

Christian Karner & Büroteam

Christian Karner & Büroteam
Immobilienberater

IFIN Immobilien GmbH

Lade...

Fotomix

Essbereich/Home-Office Ausblick Loggia Wohnküche Loggia Wohnküche Essbereich/Home-Office Vorzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer Toilette Abstellraum Fitnessraum Fitnessraum Sauna Außenansicht Rudolf-Bednar-Park

Lageplan