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NEU - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in herrlicher Grünruhelage nahe Kaiserhöhe

Haus zum Kauf in 3032 Eichgraben - Kaufpreis: 350.000 € / Objektnummer: 94952
Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Heizofen Terrasse Garten
Nördliche Garten- und Hausansicht
Hausansicht und Parkplatz
Ausblick
Terrasse vor Wohnzimmer mit Südgarten
Eingangsbereich, Diele im Erdgeschoß
Küche
Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse
Treppe ins Obergeschoß
Zimmer 1
Zimmer 1 Ausblick nach Norden in den Garten
Zimmer 2
Zimmer 3
Familienbad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
Erdgeschoß
Obergeschoß
Kellergeschoß
Lage in der Natur
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
350.000 €
Betriebskosten netto:
141,39 € / Monat
Heizkosten netto:
24,06 €
Preisinfos:
mtl. Strom: ~ € 78,--; mtl. Gas: ~ € 95,--
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
94952
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
21,25 m²
Wohnfläche:
102 m²
Gartenfläche:
300 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Baujahr:
2000
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2000, ELK-Fertighaus) befindet sich in ruhiger Aussichtslage auf einem nach Süden orientierten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 102 m² Wohnfläche, rund 300 m² Garten sowie einen KFZ-Stellplatz.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß:

*
Zentrale Diele

*
Voll ausgestattete Küche

*
Duschbad mit Fenster & WC

*
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum südlichen Gartenteil

*
Außenjalousien an allen Fenstern, Schwedenofen im Wohnzimmer

Obergeschoß:

*
3 zentral begehbare Zimmer (Ausrichtung S / SO / N)

*
Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch & WC

*
Großes Stiegenhausfenster mit Morgensonne und Fernblick

Kellergeschoß:

*
Wohnkeller ca. 18 m² (ideal als Büro oder Gästezimmer)

*
Lagerkeller

*
Technikraum (Gastherme, Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss)

LAGE & INFRASTRUKTUR

*
Kindergarten, Volks- & Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Bäckerei direkt im Ort

*
Weitere Schulen in Neulengbach, Pressbaum (Sacré Coeur) und Tullnerbach (Norbertinum/Wienerwaldgymnasium)

*
Bahnhof Eichgraben–Altlengbach wenige Minuten entfernt, Buslinien 455 & 457 (Haltestelle Kaiserhöhe, 650 m)

VERKEHRSANBINDUNG

*
A1 Auffahrt Altlengbach: ca. 20 min nach St. Pölten

*
A21 Auffahrt Hochstraß: schnelle Verbindung in den Süden Wiens

*
A1 Pressbaum: schnellste Route in die westlichen Wiener Bezirke

FREIZEIT

*
40 km Höhenwanderweg

*
2 Mountainbike-Strecken

*
Gestüte, Reitbetriebe, Tennisplätze

*
Erlebnisbad mit Beachvolleyballplatz

*
Kulturveranstaltungen im „Fuhrwerkerhaus“ / Wienerwaldmuseum

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Kaiserhöhe, Götzwiesen

Energieeffizienz

HWB:
61 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.09.2034

Grundrisse

Erdgeschoß

Lageplan

3032 Eichgraben | Sankt Pölten (Land)

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Nördliche Garten- und Hausansicht Hausansicht und Parkplatz Ausblick Terrasse vor Wohnzimmer mit Südgarten Eingangsbereich, Diele im Erdgeschoß Küche Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse Treppe ins Obergeschoß Zimmer 1 Zimmer 1 Ausblick nach Norden in den Garten Zimmer 2 Zimmer 3 Familienbad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch und WC