Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks
In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten.
Highlights:
* 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss)
* Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m²
* Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern
* PKW-Stellplatz inkludiert
* Belagsfertige Ausführung – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
* Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:
* Einfamilienhäuser auf Eigengrund
* Helles Wohnambiente
* Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
* Außenliegende Außenbeschattung
* großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten)
* Terrassen mit Nurglasgeländer
* Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
* Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
* Schlüsselfertige Ausführung möglich
* PKW-Stellplatz inklusive
Haus 1:
Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 132,39 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Vorraum: 3,17 m²
* Abstellraum: ca. 4,69 m²
* Technik: 5,82 m²
* WC: 1,71 m²
* Wohnküche: 30,93 m²
* Terrasse: 9,00 m²
* Garten: ca. 60,49 m²
Obergeschoss:
* Zimmer 1: 15,05 m²
* Zimmer 2: 15,43 m²
* Zimmer 3: 13,13 m²
* Bad: 6,83 m²
* Gang: 3,72 m²
Dachgeschoss:
* Zimmer 4: 20,13 m²
* Gang: 1,39 m²
* Bad: 10,39 m²
* Terrasse: 7,70 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 739.000,00 (belagsfertige Ausführung)
Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto.
Nebenkosten:
Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die Einfamilienhäuser befinden sich in der Maigasse 28 in einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Bezirke Wiens. Die Buslinien 29B und N30 bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) – einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalzügen. Der Bahnhof Wien Siemensstraße ist zudem in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die nahe Autobahnauffahrt zur A22 (Donauufer Autobahn) eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu anderen Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shopping Center Nord (SCN), Supermärkte und Gastronomie, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.125m
Apotheke 1.200m
Klinik 850m
Krankenhaus 825m
Kinder & Schulen
Schule 975m
Kindergarten 550m
Universität 1.600m
Höhere Schule 1.975m
Nahversorgung
Supermarkt 600m
Bäckerei 950m
Einkaufszentrum 1.300m
Sonstige
Geldautomat 1.300m
Bank 1.300m
Post 1.125m
Polizei 1.225m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 1.400m
Straßenbahn 1.050m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 1.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
