Familienfreundliche Gartenwohnung mit großzügigem Grundriss und moderner Ausstattung
Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das im Jahr 2009 von der renommierten SÜBA errichtet wurde. Hochwertige Bauqualität und durchdachte Planung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnkomfort mit einer grünen Oase verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Vorraum, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus führt der Flur linkerhand zu den drei Schlafzimmern, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Rechterhand befinden sich ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Glasfronten, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zum eigenen Garten bieten. Hier genießen Sie entspannte Sommertage und gemütliche Abende mit Ihrer Familie oder Freunden. Die Küche ist separat, aber dennoch optimal vom Wohnbereich erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Haus ein Waschraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden und kann für € 30.000,- zusätzlich erworben werden.
Highlights im Überblick:
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Baujahr 2009 – moderne Architektur & hohe Bauqualität
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3 Schlafzimmer – perfekt für Familien
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Heller Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
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Eigener Garten als grüne Wohlfühloase
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Praktischer Grundriss mit Abstellraum
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Kellerabteil, Waschraum, Fahrrad- & Kinderwagenraum
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Getrenntes WC mit Handwaschbecken
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Außenbeschattung
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Tiefgaragenplatz
Diese Gartenwohnung vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
ECKDATEN DER IMMOBILIE
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Wohnfläche: 103,17 m²
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Terrasse: 8,21 m²
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Garten: 127,26 m²
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Kaufpreis: € 700.000,-
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Tiefgaragenplatz: € 30.000,-
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Family-Friendly Garden Apartment with Spacious Layout and Modern Features
This charming garden apartment is located in a modern residential building, constructed in 2009 by the renowned developer SÜBA. High-quality construction and a well-thought-out floor plan make this property an ideal home for families who value generous living comfort combined with a private green oasis.
Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall with ample room for your wardrobe. From here, the corridor leads to the three bedrooms on the left, perfectly suited as a master bedroom, children’s rooms, or a home office. On the right, you will find a separate WC with washbasin, a bathroom with bathtub, washbasin, and washing machine connection, as well as a practical storage room.
The heart of the apartment is the bright and spacious living and dining area, featuring large glass fronts that flood the room with natural light and provide direct access to the private garden. This outdoor space invites you to enjoy relaxing summer days and cozy evenings with family and friends. The kitchen is separate yet conveniently accessible from the living area.
A storage cellar of approx. 6 m² is included with the apartment. Additionally, the building offers a laundry room as well as a bicycle and stroller storage area. An underground parking space is available for purchase at € 30,000,-.
Key Highlights:
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Built in 2009 – modern architecture & high-quality construction
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3 bedrooms – perfect for families
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Bright living area with direct garden access
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Private garden – your green oasis of relaxation
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Well-designed layout with storage room
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Cellar, laundry room, bicycle & stroller storage
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Separate WC with washbasin
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External shading
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Underground parking space
This garden apartment combines comfort, family-friendly living, and quality of life – a rare opportunity not to be missed!
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PROPERTY DETAILS
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Living area: 103.17 m²
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Terrace: 8.21 m²
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Garden: 127.26 m²
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Purchase price: € 700,000,-
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Underground parking space: € 30,000,-
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Семейная квартира с садом, просторной планировкой и современной отделкой
Эта уютная квартира с садом расположена в современном жилом доме, построенном в 2009 году известным девелопером SÜBA. Высокое качество строительства и продуманная планировка делают эту недвижимость идеальным домом для семьи, ценящей простор, комфорт и собственный зелёный оазис.
При входе в квартиру вас встречает просторный прихожий холл с достаточным местом для гардероба. Слева от коридора находятся три спальни, которые прекрасно подойдут как для родителей, так и для детей или для организации домашнего офиса. Справа расположены: отдельный санузел с раковиной, ванная комната с ванной, раковиной и подключением для стиральной машины, а также удобная кладовая.
Главная зона квартиры – это светлая и просторная гостиная с обеденной зоной, с большими панорамными окнами, которые наполняют помещение дневным светом и обеспечивают прямой выход в собственный сад. Здесь вы сможете наслаждаться летними днями и уютными вечерами в кругу семьи и друзей. Кухня расположена отдельно, но при этом удобно соединена с гостиной.
К квартире относится кладовое помещение площадью около 6 м². В доме также имеются прачечная, а также помещение для хранения велосипедов и детских колясок. Место в подземном гараже предлагается за отдельную стоимость — € 30.000,-.
Преимущества квартиры:
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Год постройки 2009 – современная архитектура и высокое качество строительства
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3 спальни – идеально для семьи
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Светлая гостиная с прямым выходом в сад
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Собственный сад – зелёный оазис для отдыха
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Удобная планировка с кладовой
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Кладовое помещение, прачечная, комната для велосипедов и колясок
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Отдельный санузел с раковиной
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Наружные солнцезащитные системы
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Подземный гараж
Эта квартира с садом сочетает в себе комфорт, удобство для всей семьи и высокое качество жизни – редкая возможность, которую не стоит упускать!
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ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
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Жилая площадь: 103,17 м²
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Терраса: 8,21 м²
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Сад: 127,26 m²
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Цена покупки: € 700.000,-
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Место в подземном гараже: € 30.000,-
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
