FAMILIENFREUNDLICHE Wohnung + RUHELAGE + 8m² WINTERGARTEN mit FERNBLICK + inklusive GARAGENPLATZ + nächst RÖMERPARK!

Wohnung zur Miete in 6063 Rum - Gesamtmiete: 1.980,00 € / Objektnummer: 1469
Ausstattung: Boden Bad Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung
FAMILIENFREUNDLICHE Wohnung + RUHELAGE + 8m² WINTERGARTEN mit FERNBLICK + inklusive GARAGENPLATZ + nächst RÖMERPARK!
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.980,00 €
Betriebskosten netto:
152,26 €
Umsatzsteuer:
180,00 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1469
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
104 m²
Nutzfläche:
112 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1990
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

HELLE und PERFEKT eingeteilte FAMILIENWOHNUNG in der Marktgemeinde RUM, unweit des RÖMERPARKS / gemäß Plan 104,15m² Wohnfläche + 7,84m² WINTERGARTEN / 4 Zimmer / geräumiger, ZENTRALER Vorraum + 1 Wohnzimmer mit angrenzendem WINTERGARTEN (ca. 28m²), SÜD-OST orientiert + 3 Schlafzimmer (ca. 16m², 15m² und 14m²) + separat, komplett ausgestattete und HOCHWERTIGE Einbauküche mit Esstisch + 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat + 1 Abstellraum / Miete: Euro 1.980,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt

WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft - Baujahr 1990 / 1. Stock = 2. Ebene ohne Lift / Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Kunststoffisolierglasfenster, Außenjalousien, Fahrradkeller, Kinderspielplatz im Hof etc. / die Parkettböden wurden NEU geschliffen und versiegelt / die Wohnung wird NEU ausgemalt übergeben / die monatlichen Kosten für die Heizung belaufen sich aktuell auf ca. Euro 54,- inklusive USt., die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler / ein Kellerabteil ist vorhanden / die letzten größeren Adaptierungen wurden 2017 durchgeführt (NEUE Küche, NEUES Badezimmer, Elektrik) / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / 1 GARAGENPLATZ ist in der Miete inkludiert / in fußläufiger Reichweite bietet z.B. der RÖMERPARK unzählige Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN (z.B. Kinderspielplatz, Fußballplatz, Eislaufplatz im Winter, Teich etc.) / ebenso befinden sich z.B. die Volkschule "Langer Graben", die Mittelschule Rum sowie der Kindergarten "Haus der Kinder Langer Graben" in unmittelbarer Umgebung / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, BIPA, Post etc.) sind in RUND 5 Minuten mit dem Auto erreichbar / SEHR GUTE Verkehrsanbindung via B171 sowie B174 – z.B. ist die STADT INNSBRUCK mit dem PKW NUR 15 Minuten entfernt, ODER via S4 oder REX2  (Haltestelle BAHNHOF RUM – 7 Minuten zu Fuß entfernt) in KNAPP 15 Minuten erreichbar / die Wohnung befindet sich in TOPZUSTAND und ist PROMPT beziehbar.

-) Von den Vermietern wurde bei Auftragserteilung auch die überschaubare und nette Eigentümerstruktur der unmittelbaren Nachbarschaft betont (insgesamt NUR 6 Wohneinheiten auf der Stiege).

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. 

-)  AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.647,74 Miete netto + 152,26 BK netto + 180,- USt. = Euro 1.980,- brutto

-)  NEBENKOSTEN: 3 Mieten Kaution

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 2.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieeffizienz

HWB:
67 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,05
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.01.2033
Team Hacker & Partner

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Hacker & Partner GmbH

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