Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, am besten mit jeglicher Infrastruktur in kurzer Entfernung?
Heute ist Ihr Glückstag!
Diese Immobilie in ruhiger Lage von Grafenwörth erfüllt alle Anforderungen an „kleinstädtisches Wohnen“ gepaart mit ländlichem Flair und besticht vor allem durch seine gelungene Raumaufteilung (alle Wohnräume auf einer Ebene) und eine perfekte Verkehrsanbindung.
Der ca. 1980 in Massivbauweise (Ytong) errichtete Bungalow liegt eingebettet in einem ca. 883 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten und einzugsbereiten Zustand.
Erdgeschoss ca. 105 m²
- Eine zentrale Diele die alle Räumlichkeiten verbindet
- Eine straßenseitige Küche mit gemütlichem Essplatz (ca. 13 m²)
- Ein Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit vorgelagerter Terrasse
- Ein Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Ein Zimmer (ca. 10 m²)
- Ein Zimmer (ca. 10 m²)
- Ein Zimmer (ca. 11 m²) mit Ausgang in den Garten
- Ein Bad mit Wanne, Dusche, Fenster (ca. 6 m²)
- Ein separates WC
- Ein kleiner Abstellraum
Kellergeschoss ca. 34 m²
- Ein Lagerraum
- Ein Heizraum (Gasheizung)
Der vorhandene Dachboden, welcher über eine ausziehbare Dachbodentreppe begehbar ist, bietet Ausbaupotential und beherbergt derzeit zwei Räume, die als Hobbyraum und Lagerfläche genutzt werden.
Sanierungen:
1991 Heizung Kesseltausch
2002 Bodenbelege EG (Fliesen) neu
Außenbereich:
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und der kinderfreundlichen Lage, der nahezu uneinsehbare Garten mit gemütlicher Terrasse und Altbaumbestand.
Sie hätten gerne ein Pool - das vorhandenes Pool aus 2003 ist funktionstüchtig - ein Gemüsebeet, einen Spielbereich für Ihre Kinder? Gerne - für all Ihre Ideen ist ausreichend Platz vorhanden!
Ein Carport sowie ein geräumiges Gartenhaus zur Lagerung Ihrer Gerätschaften komplettieren das Raumangebot.
Infrastruktur:
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Grafenwörth auf einem sehr hohen Niveau. In kurzer Entfernung finden Sie alle Bereiche des täglichen Lebens – einem stressfreien Alltag steht somit nichts entgegen.
Verkehrsanbindung:
Krems erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Wien in ca. 40 Autominuten
Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien – nächstgelegener Bahnhof Wagram am Wagram – 5 Autominuten).
Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
153.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.05 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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