Familienfreundliches Eckreihenhaus mit Garten in ruhiger Lage
BESCHREIBUNG:
Dieses charmante und gepflegte Eckreihenhaus bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine familienfreundliche Umgebung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf 3 Ebenen, und einem liebevoll gepflegten Garten, überzeugt dieses Zuhause durch seine Großzügigkeit und Gemütlichkeit.
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 95 m²
Wohnfläche: ca. 144 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer
Baujahr: 1985, renoviert 1997 und 2006
Heizung: Gas-Etagenheizung
Keller: ca. 44 m²
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Offene, voll ausgestattete Einbauküche in edlem Mahagoniholz
Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
1. Stock:
Geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank in Kirschholz
Weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gästezimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung
Dachgeschoss:
Großes Atelier, das vielseitig nutzbar ist (z. B. als Kinderzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum) und sich bei Bedarf in zwei Räume teilen lässt
Zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Keller:
Zwei geflieste Räume mit praktischen Regalen, Ideal als Abstellfläche oder Hobbyräume.
AUSSENBEREICH:
Gemütlicher Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Elektrische und versperrbare Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Garage ist angemietet und wird monatlich abgerechnet.
SONDERAUSSTATTUNG:
Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Dachgeschoss
Alarmanlage und Sicherheitstür für maximale Sicherheit
Klimaanlage für zusätzlichen Komfort
Wandverbau und hochwertige Einbauküche in edlem Mahagoniholz
LAGE:
Das Eckreihenhaus liegt in einer ruhigen, grünen Allee im 23. Bezirk in Wien (Rodaun, Liesing). Die familienfreundliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und eine sehr gute Infrastruktur.
INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Riverside in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Ärzte leicht erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel: gute Anbindung an die Schnellbahn Liesing sowie Busverbindungen
ENTFERNUNGEN:
Arzt 500 m
Apotheke 1 km
Schule 1 km
Supermarkt 800 m
Bushaltestelle 300 m
ENERGIE:
Heizung: Gas-Etagenheizung
Energieausweis: vorhanden
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
100.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.65 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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