Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und idyllischem Gartenambiente. Am ruhigen Ortsrand von Groß-Enzersdorf vereint das Haus moderne Technik mit behaglichem Wohngefühl.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche plus voll ausgebautem Keller und Dachboden entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz für Familie, Homeoffice und kreative Entfaltung bietet. Große Fensterflächen (Holz Alu Fenster von Josko) sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Garten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.
Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Solarthermie. Ein 1000-Liter-Pufferspeicher sorgt für effiziente Wärmeverteilung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmetauscher.
KEY FACTS:
* Wohnfläche: ca. 130m²
* Zimmer: 4
* Großzügiger Wohnbereich mit anschließender Küche und Essbereich
* Offener Kamin im Wohnbereich
* Bussystem für Lichter und Jalousien
* Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
* Großes Bad mit Dusche und Badewanne und WC
* Gäste-WC
* Wäscheschacht
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
Erdgeschoss
* großzügiger Eingangsbereich
* weitläufiger Wohnbereich mit Küche- und Essbereich
* Abstellkammer
* Gäste-WC
* Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss
* 2 großzügig südlich gerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon
* 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
* 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
* Stiegenaufgang in den voll ausgebauten Dachboden mit 2 Räumen
Keller
* großzügiger Keller mit Tageslicht
* Waschküche mit Dusche
* Technikraum
LAGE:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Groß-Enzersdorf, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld mit sehr guter Anbindung an Wien. Die Wiener Linien (Buslinie 26A) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zur U2-Station _Seestadt_. Damit ist die Wiener Innenstadt ebenso gut erreichbar wie das gesamte Umfeld der Donaustadt.
Im nahen Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Lokale sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch die beliebte griechische Taverne _Am Sachsengang_ liegt in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen – einem der schönsten Naherholungsgebiete im Osten Wiens. Hier bieten sich ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser. Die Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv.
DIESE IMMOBILIE IST MEHR ALS EIN OBJEKT – SIE IST EIN RAUM VOLLER MÖGLICHKEITEN.
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ungefähre Kosten pro Jahr:
* Kanal, Grundsteuer: EUR 595,-
* Wasserbezug: EUR 270,- (abhängig vom Verbrauch)
* Müllabfuhr: EUR 192,-
* Rauchfangkehrer: EUR 79,-
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Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Marina Seirer
Immobilienberaterin & Interior Designerin
📞 Mobil.: +43 660 12 500 13 [tel:+436601250013]
📧 E-Mail: m.seirer@w7.immo
Website: www.w7.immo [http://www.w7.immo/]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
