NEU - Familienfreundliches Reihenhaus mit Eigengarten in Top-Lage – solarCity Linz

Haus zum Kauf in 4030 Linz - Kaufpreis: 340.000 € / Objektnummer: 5156/12187

Ausstattung: Boden Gäste-WC Sporteinrichtungen Möbliert Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Terrasse Garten

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 340.000 €
Betriebskosten netto:: 327,77 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 12.240,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5156/12187
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 6 m²
Wohnfläche:: 98 m²
Gartenfläche:: 35 m²
Baujahr:: 2003
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

BESCHREIBUNG

Dieses charmante Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte und äußerst kinderfreundliche Umgebung, bietet es den idealen Lebensmittelpunkt für Familien.

Der rund 35 m² große, uneinsehbare Eigengarten ist ein echtes Highlight – ideal für Kinder, zum Spielen, Entspannen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes, familiengerechtes Wohnkonzept:

* Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Solaratrium und Garten, offener Essbereich mit integrierter Küche, praktischer Abstellraum sowie separate Toilette mit Vorraum.
* Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit Schrankraum, und ein modernes Badezimmer mit stilvoller Dusche.

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LAGE

Die Immobilie befindet sich in der beliebten solarCity Linz – einer modernen, naturnahen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität.

* Kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen, Grünflächen und sicheren Wegen
* Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
* Naherholungsgebiet Weikerlsee ca. 20 Gehminuten entfernt
* Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr und schnelle Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt
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Ein weiterer Pluspunkt: Die Parksituation ist hier besonders komfortabel gelöst. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist als fixer Bestandteil der Einheit vorgesehen und gemeinsam mit dem Reihenhaus zu erwerben (Garage € 20.000).

ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Ruhig gelegenes Reihenhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche und privatem Garten (ca. 35 m²) in absolut kinderfreundlicher Umgebung.
Perfekte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ideale Infrastruktur – Schulen, Einkauf und Öffis fußläufig erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 67,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,02
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.01.2029

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4030 Linz | Linz (Stadt)

Mario Glocker

Kompagnon Immobilien GmbH

office@kompagnon.at

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