Familienfreundliches Wohnhaus mit großzügigem Garten
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Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, das 1981 errichtet und rund um 1990 fertiggestellt wurde. Die Immobilie bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein durchdachtes Raumkonzept und punktet zusätzlich mit einem großzügigen Keller, zwei Doppelgaragen sowie einem weitläufigen Garten mit automatischer Bewässerungsanlage.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit zentraler Erschließung
- Küche mit separater Speis
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und bereits integrierter Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Separates WC
Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich der Heizraum, zwei Abstellräume, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine großzügige Garage sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet hervorragendes Ausbaupotenzial und kann flexibel nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden – ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Ausstattung & Highlights:
- Ziegelmassivbauweise
- 3-fach verglaste Fenster
- Solaranlage für die Warmwassererzeugung
- Klimaanlage im Wohnzimmer, Anschluss im Schlafzimmer vorbereitet
- Zwei Garagen
- Automatische Gartenbewässerung
Außenbereich:
Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für gemütliche Stunden im Grünen, einen Spielbereich für Kinder oder Platz für einen Pool.
Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Ginzersdorf im Bezirk Mistelbach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Bewohner ein ländlich geprägtes, naturnahes Wohnumfeld, ohne dabei auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Dank der Nähe zur Bundesstraße sowie zur Autobahn ist eine schnelle Anbindung an Wien und die umliegenden Städte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien und Pendler, die Wert auf Lebensqualität legen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
219.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.27 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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