Eine gut und zentral begehbar geschnittene Drei-Zimmerwohnung mit Sanierungsbedarf. Diese Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines Mehrparteienhauses. Sie ist eingeteilt in ein Vorzimmer, einer separaten Küche, Wohnzimmer (in die Knöllgasse), zwei Schlafzimmer (hofseitig), einem Bad mit Badewanne und einem extra Nassraum. Dieser Wohnung ist ein etwa 2 x 2 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Die hier angegebenen Betriebskosten verstehen sich inklusive Heizung (zentral beheizt) und Warmwasser. Strom und andere Betriebskosten werden gesondert und nach Verbrauch abgerechnet. Der Fonds des Hauses ist positiv. Es gibt die Möglichkeit sich auf einen Stellpatz anzumelden (Liste). Nahversorgung ist mit einem Supermarkt (2 Gehminuten, Hofer, oder Interspar/Gudrunstrasse), Apotheke, oder einem Obi in der nahe liegenden Triestertrasse gegeben. Die Triesterstrasse bietet die Verbindung zur Autobahn A 2 in Richtung Süden und auf die A 23 (Südost-Tangente). Die öffentliche Verbindung bietet sich mit der U1 und und der U 4 und mit den Strassenbahnlinien 1, 6, 15, N 6 an. Der nächstliegende Bahnhof ist der Hautbahnhof.
die nächste Volksschule befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, die GTVS Knöllgasse. Weiteres sind ein (Phönix-Gymnasium) und eine Realschule in kurzer Distanz zu erreichen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS/COURTAGEPASSUS
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_Die seit dem Jahre 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- Auswärtsgeschäfte-Gesetz besagen, dass wir als Makler Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden dürfen. Aus diesem Grund erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Erst danach werden Ihnen die dataillierten Unterlagen zum angefragten Objekt übermittelt. Es entstehen Ihnen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision, in der Höhe von 3% des Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer, entsteht erst mit der Rechtswirksmakeit des vermittelten Geschäfts. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und akutelle Relevanz aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Möblierungspläne und Grundrisse dienen der besseren Übersichtlichkeit und Raumdarstellung, oder Proportionen. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht den Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keine bewilligten Pläne dar. Alle diesbezüglichen Angaben sind daher ebenfalls ohne Gewähr. Bei visualisierten Darstellungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos oder fototechnisch optimierte Bilder handeln. Mögliche Abbildungen von Möblierung sind nur Teil des Objektes. Nur wenn diese ausdrücklich angeführt sind, dann zählen sie tatsächlich zum Objekt. Irrtümer sind nicht ausgeschlossen und wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhätnis hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. _
_Please note that we are only allowed to process enquiries with your full contact details due to the obligation to provide proof to the owner._
_The EU guidelines on the Distance Selling Act, which have been in force since 2014, state that we as estate agents may only send property documents after you have confirmed that you wish us to act as a real estate agent and have been informed of your rights of withdrawal. For this reason, you will receive an e-mail in which you must confirm these points. Only then will the data-filled documents for the requested property be sent to you. You will not incur any costs as a result of this confirmation. The entitlement to commission in the amount of 3% of the purchase price, plus VAT, only arises when the brokered transaction becomes legally effective. No guarantee is given for the completeness, correctness and current relevance of all details and dimensions. All details are without guarantee and are based on information provided by the owner of the property or third parties. Furnishing plans and floor plans are intended to provide a better overview and representation of space or proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not to scale and do not represent authorised plans. Furnishing plans and floor plans are intended to provide a better overview and representation of space or proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not to scale and do not represent authorised plans. All information in this regard is therefore also without guarantee. Visualised representations and photos may be symbolic photos or photo-technically optimised images. Possible illustrations of furnishings are only part of the property. Only if these are expressly stated do they actually form part of the property. Errors cannot be ruled out and we hereby draw your attention to the economic/family relationship._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
