Familienglück im Grünen – gepflegtes Zuhause mit Pool & viel Platz
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches einen idealen Lebensraum für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen, bietet. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück gelegen, wurde das Haus im Jahr 1987 errichtet und 2008 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Laufende Sanierungen und sorgfältige Instandhaltung in den vergangenen Jahren sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens
Vom zentral gelegenen Vorzimmer sind sämtliche Räume bequem erreichbar:
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vollausgestattete Küche
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Gäste-WC
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großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemeinsames Essen im Freien
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großes Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
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zusätzlicher Schrankraum
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
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praktischer Abstellraum
Der Wohnbereich überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für gemütliches Familienleben.
Obergeschoss – ideal für Familie & Home-Office
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause:
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Vorzimmer mit optimaler Nutzung als Home-Office oder Arbeitsbereich
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separates WC
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zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer
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Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich zum Entspannen, Lernen und Wohlfühlen.
Keller – zusätzlicher Platz für Hobby & Alltag
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Zusatzflächen:
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Waschküche
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Heiz- und Technikraum
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zwei Werkräume – ideal für Hobby, Basteln oder Heimwerken
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zwei weitere Zimmer, die individuell als Fitnessraum, Gästezimmer, Büro oder Stauraum genutzt werden können
Dieser Bereich schafft zusätzliche Flexibilität und Platzreserven für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie.
Garten & Außenbereich – Freizeit direkt vor der Haustür
Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Familienmomenten ein. Ein Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Zwei Kfz-Stellplätze direkt am Grundstück bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage in Probstdorf (Gemeinde Groß-Enzersdorf). Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün – ideal für ein sicheres und entspanntes Familienleben.
Probstdorf, eine Katastralgemeinde der stark wachsenden Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität. Im nahe gelegenen Groß-Enzersdorf gibt es eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie ein umfangreiches Kulturangebot. Zahlreiche Dorf- und Stadtfeste freuen sich auf Ihren Besuch. Die umliegenden Donauauen – der Nationalpark ist zu Fuß erreichbar - bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist auch ein Eldorado zum Schwimmen. Das Einkaufszentrum Marchfeld ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 8 Kilometer entfernt, in ca. 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener U-Bahnlinie U2. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Busbahnhof in Groß-Enzersdorf. Von dort fährt der Linienbus 26A in 6 Minuten Intervallen nach Wien, Fahrzeit nach Wien/Essling Stadtgrenze: 3 Minuten, Fahrtzeit zur U-Bahnstation U2 Aspernstraße: 15 Minuten, Fahrtzeit nach Donauzentrum Kagran, U-Bahnstation U1: 29 Minuten
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <6.000m
Post <6.000m
Polizei <6.500m
Geldautomat <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
U-Bahn <10.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
