NEU - Familienhaus in Salzburg mit viel Platz: 250 m² Wohnfläche, Garten & Terrasse

Haus zum Kauf in 5020 Salzburg - Kaufpreis: 1.330.000 € / Objektnummer: 16391

Ausstattung: Boden Bad Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung WG geeignet

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.330.000 €
Betriebskosten netto:: 450,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 16391
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 250 m²
Grundstücksfläche:: 690 m²
Zimmer:: 9
Badezimmer:: 3
Toilette:: 3
Baujahr:: 1974
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2012
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In ruhiger Salzburger Lage mit sehr guter Infrastruktur befindet sich dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus in Salzburg. Das Haus steht auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit rund 690 m² Fläche und bietet mit etwa 250 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen außergewöhnlich viel Raum für komfortables Familienleben.

Die durchdachte Architektur mit zentralem Stiegenhaus schafft klare Strukturen und angenehme Rückzugsbereiche für alle Familienmitglieder. Großzügige Wohnflächen, mehrere Zimmer, ein schöner Garten sowie zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder Hobbys machen dieses Haus zu einem Zuhause, das heute viel Platz bietet und auch langfristig flexibel genutzt werden kann.

Wohnen mit Komfort und Freiraum

Erdgeschoss

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Edles Birkenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, während der direkte Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse einen fließenden Übergang in den Garten schafft.

Ein zusätzliches Zimmer sowie ein WC im Eingangsbereich ergänzen diese Ebene.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Schlafbereich mit einer großen separaten Küche inklusive Essplatz, Badezimmer sowie WC.

Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon, der sich über die Süd- und Westseite des Hauses erstreckt und Sonne bis in die Abendstunden bietet.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet eine besonders ruhige Atmosphäre.

Hier stehen zwei weitere Zimmer, eine Dusche mit WC sowie ein Abstellraum bzw. Dachbodenbereich zur Verfügung.

Untergeschoss

Das Untergeschoss erweitert das Haus um zusätzlichen Wohnraum und verfügt über einen separaten Bereich mit eigenem Eingang, Terrasse und direktem Zugang zum Garten.

Gepflegt, modernisiert und energieeffizient!

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, unter anderem:

* neues Dach inklusive Dachflächenfenster
* Wärmedämmung der gesamten Gebäudehülle
* moderne Kunststofffenster
* Luft-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* erneuerte Elektrik
* mehrere modernisierte Badezimmer

Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute als Zuhause mit niedrigen Betriebskosten.

Ausstattung und Extras

* Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
* gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
* sonnige Terrasse
* großzügiger Balkon mit Süd- und Westausrichtung
* Zentralheizung mit Radiatoren
* nachhaltige Haustechnik
* ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Ein Zuhause für Familien mit Zukunft

Dieses Haus überzeugt vor allem als großzügiges Einfamilienhaus, das viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Die Kombination aus großer Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, moderner Haustechnik und angenehmer Lage macht diese Immobilie zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause in Salzburg.

Hinweis:
Einige Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der Illustration. Abweichungen zur Realität sind möglich. Insbesondere der Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss wurde entsprechend visualisiert, um eine mögliche Küchengestaltung darzustellen.

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Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Salzburg-Liefering überzeugt durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage zwischen Stadtzentrum und Naherholungsgebieten. Die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar, ebenso das Zentrum mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten, Schulen und eine sehr gute Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Salzachseen, Saalachufer, das Sportzentrum Nord sowie S-Bahn und Buslinien sorgen für hohe Lebensqualität und optimale Mobilität.

Energieeffizienz

HWB:: 49 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 0,55
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Dokument 1

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Lageplan

5020 Salzburg | Salzburg (Stadt)

Roman Dollberger
GF & Immobilienmakler

CL-immogroup GmbH

office@cl-immogroup.at

+43 62 32 / 37 013