Familienhaus mit durchdachter Raumstruktur und großzügigem Platzangebot
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 361 m² großen Grundstück, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die im Jahr 2012 erfolgte Aufstockung ein zeitgemäßes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie bietet. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus etwa 1970 und wurde durch die Erweiterung deutlich aufgewertet.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
Vom Eingangsbereich/Vorzimmer gelangt man in:
- das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet,
- ein großes Schlafzimmer,
- das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken,
- sowie ein separates WC.
Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Familienleben und Gäste.
Obergeschoss – Raum für Familie & Rückzug
Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich:
- drei großzügige Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer,
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC,
- sowie ein kleines Zimmer, ideal nutzbar als begehbarer Schrankraum, Home-Office oder Hobbyraum.
Die klare Raumstruktur bietet ausreichend Privatsphäre für Familienmitglieder sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Keller – praktische Nutzflächen
Das Haus ist teilunterkellert (ca. 33 m²). Im Keller befinden sich:
- der Wäscheraum
- der Heizraum
- zusätzliche Lager- und Abstellflächen
Außenbereich & Grundstück
Das 361 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse, Gartenbereich oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.
Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), einem besonders familienfreundlichen und stark wachsenden Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zu U-Bahn-Stationen sowie in die Wiener Innenstadt. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie an das Umland.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Banken und vielfältige Dienstleistungsbetriebe.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Donaustadt sorgen für hohe Wohnqualität und bieten ideale Bedingungen für Familien, Sport und Erholung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
79.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.24 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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