NEU - Familienhaus mit Platz für alle: Hobbyräume, Werkstatt, Garage und großer Garten in ruhiger Wohnlage! Jetzt zugreifen!

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 1.185.000 € / Objektnummer: 297155

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Möbliert Klimaanlage Garage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Heizofen Terrasse Garten

Grundriss Erdgeschoss, schematische Darstellung

Grundriss 1.Obergeschoss, schematische Darstellung

Grundriss Kellergeschoss, schematische Darstellung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.185.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 297155
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 85,04 m²
Wohnfläche:: 162,08 m²
Nutzfläche:: 247,12 m²
Grundstücksfläche:: 860 m²
Gartenfläche:: 713 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2000
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ IN RUHIGER LAGE VON ESSLING

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Essling.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die gesamte Familie sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet somit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse – ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Flexibilität legen.

RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT

Die Immobilie besticht durch eine funktionale und zugleich großzügige Gestaltung der Wohnräume.

Helle Räume und eine klare Struktur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Hobbyräume, die zusätzlichen Platz für Freizeit, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen bieten.

Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

* Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen
* Fußboden- und Wandheizung in den Wohnbereichen
* Radiatoren im Kellerbereich
* Moderne Brennwerttherme (vor ca. 3 Jahren installiert)
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Poolbeheizung
* Hauseigener Brunnen (u. a. zur Poolbefüllung)
* Pooltechnik im Haus integriert
* Ziegelmassivbauweise
* 2-fach verglaste Fenster
* Klimaanlage im Erdgeschoss
* Teilweise Außenrollläden
* Kachelofen im Wohnbereich
* Großzügige Hobbyräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Außenbereich & Parkmöglichkeiten

Zur Liegenschaft gehört eine Garage für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage.

860 m² Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Ideal für einen Zubau oder ein weiteres Wohnhaus für Kinder oder die Familie.

Noch ca. 136 m² Brutto-Baufläche möglich, entsprechend rund 200 m² Wohnnutzfläche bei zwei Geschossen zzgl. Dachgeschoss (unverbindliche Schätzung).

Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung – perfekt für Familien und Gartenliebhaber!

BESICHTIGUNGEN

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Essling. Die Ultzmanngasse liegt abseits des städtischen Trubels und besticht durch ihren dörflichen Charakter mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Nationalpark Donau-Auen

Energieeffizienz

HWB:: 103 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,19
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.08.2033

Grundrisse

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Tatiana Sagmeister
Immobilienvermittlung & Investments

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

tatiana.sagmeister@schantl-ith.at

+43 660 60 11 222 +43 664 30 70 009

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