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NEU - Familienhaus mit Pool & großem Garten am Waldrand – Nähe 1190 Wien & Busstation Weidling-Reitstall

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: 800
Ausstattung: Boden Garage Parkplatz Balkon Terrasse Garten
Poolfoto witterungsbedingt mit KI-generiert
Vogelperspektive
Straßenansicht
Pool & Hecke witterungsbedingt KI-generiert
Zufahrt - Garage
Hauseingang
Garten / Terrasse / Pool
EG - Eingang
EG - Bad
EG - Bad und WC
EG - Küche
EG - Schlafzimmer
EG Wohnzimmer
EG - Wohnzimmer
EG - Esszimmer
EG - Wohn- und Esszimmer vor Zusammenlegung
Treppe zum OG und in den Keller
Treppe zum OG
Badezimmer OG
OG - Flur
OG - Küche - Umbau in großes Bad
OG - Schlafzimmer 1
OG - Wohn- Arbeitszimmer mit Balkonausgang
OG - Wohn- Arbeitszimmer
OG - Schlafzimmer 2
OG - Schlafzimmer 2
Blick vom 1. Stock auf Terrasse und abgedeckten Pool
Balkon - 1. Stock
Drohnenfotos vom Grundstück
Drohnenfotos vom Grundstück
Drohnenfotos vom Grundstück
Drohnenfotos vom Grundstück
Drohnenfotos vom Grundstück
Drohnenfotos vom Grundstück
Drohnenfotos vom Grundstück
Garage
Garage
Heizung
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
649.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
23.364,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
800
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
3 m²
Wohnfläche:
155 m²
Nutzfläche:
217 m²
Grundstücksfläche:
968 m²
Gartenfläche:
807 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1964
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2010
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In traumhafter Waldrandlage von Weidling erwartet Sie dieses sonnige Einfamilienhaus auf einem großzügigen, nahezu ebenen Grundstück mit ca. 968 m². Der liebevoll angelegte Garten mit Altbaumbestand, großer Pool und viel Privatsphäre schaffen ein einzigartiges Wohngefühl für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern und wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt – ideal auch für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Eine Terrasse, ein Balkon, ein Nebengebäude sowie der Keller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten erweitern das Platzangebot zusätzlich.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten (Wärmeschutzfassade und Fenster wurden bereits vor 15 Jahren erneuert - Daher auch der HWB Wert "C"). Im Innenbereich können Sie ihre Vorstellungen verwirklichen – eine perfekte Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.

Besonders interessant:
Ein konkreter Renovierungsvorschlag eines Baumeisters liegt bereits vor. Die Kosten für eine komplette Neugestaltung der Innenräume betragen ca. € 100.000,-. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

*
Waldrandlage mit direktem Zugang zur Natur

*
Sonniger, großer Garten mit Altbaumbestand

*
Pool mit Sonne bis in die Abendstunden

*
7 Zimmer und ca. 155 m² Wohnfläche + Keller&Garage  ca. 62m² + Dachboden ca. 45 m²  

*
ausgebauter Dachboden mit Lastenlift und großem Stauraum (kein Wohnungsausbau)

*
Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

*
Nebengebäude, Terrasse, Balkon und Garage

*
Gute Anbindung – Busstation „Weidling-Reitstall“ fußläufig erreichbar (Fahrplan in den Unterlagen) - fährt zwischen 05:47 bis 22:11 Uhr

*
Wien (19. Bezirk) in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar

*
Der angrenzende Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus in Top-Grünlage nahe Wien suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – mit klar kalkulierbaren Renovierungskosten und großem Zukunftspotenzial.

 

BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOS der Innenräume und den Drohnenrundgang an !!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.700m
Apotheke <3.325m
Klinik <5.075m
Krankenhaus <4.400m

Kinder & Schulen
Schule <2.400m
Kindergarten <2.575m
Universität <3.650m
Höhere Schule <6.050m

Nahversorgung
Supermarkt <2.975m
Bäckerei <3.875m
Einkaufszentrum <6.925m

Sonstige
Bank <3.850m
Geldautomat <3.850m
Post <3.275m
Polizei <4.075m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <4.825m
U-Bahn <6.825m
Bahnhof <4.375m
Autobahnanschluss <6.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Heuriger "Unser Weidlinger"

Energieeffizienz

HWB:
51,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
07.10.2035

Dokumente

Grundrisse

Plan

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

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Peter Führer

Peter Führer
Geschäftsführer

Pecosa Property GmbH

p.fuehrer@pecosa.at
+43-676-3001703
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Fotomix

Poolfoto witterungsbedingt mit KI-generiert Vogelperspektive Straßenansicht Pool & Hecke witterungsbedingt KI-generiert Zufahrt - Garage Hauseingang Garten / Terrasse / Pool EG - Eingang EG - Bad EG - Bad und WC EG - Küche EG - Schlafzimmer EG Wohnzimmer EG - Wohnzimmer EG - Esszimmer EG - Wohn- und Esszimmer vor Zusammenlegung Treppe zum OG und in den Keller Treppe zum OG Badezimmer OG OG - Flur OG - Küche - Umbau in großes Bad OG - Schlafzimmer 1 OG - Wohn- Arbeitszimmer mit Balkonausgang OG - Wohn- Arbeitszimmer OG - Schlafzimmer 2 OG - Schlafzimmer 2 Blick vom 1. Stock auf Terrasse und abgedeckten Pool Balkon - 1. Stock Drohnenfotos vom Grundstück Drohnenfotos vom Grundstück Drohnenfotos vom Grundstück Drohnenfotos vom Grundstück Drohnenfotos vom Grundstück Drohnenfotos vom Grundstück Drohnenfotos vom Grundstück Garage Garage Heizung