Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer optimal angelegten 3 Zimmer-Eigentumswohnung im Westen von Favoriten beauftragt, die 2020 thermisch saniert wurde.
Alle Räume dieser hellen und freundlichen Wohnung, die sich im 3. Liftstock befindet, sind zentral begehbar und mit einer Größe von 81 m² bestens für Sie und Ihre Familie geeignet.
Der zentrale Vorraum bietet gut durchdachten Stauraum.
Das gut angelegte Wohnzimmer hat den Ausgang auf die Loggia.
Das Schlafzimmer bietet einen großen Einbauschrank mit viel Stauraum sowie eine begehbare Garderobe bzw. Abstellraum.
Das zweite Schlafzimmer kann natürlich bestens als Kinderzimmer genutzt werden.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen geräumigen Ess-/Frühstücksplatz.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Badezimmermöbel und einer Waschmaschine ausgestattet.
Eine separate Toilette rundet das Wohnangebot ab.
Die Wohnung verfügt im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer über Parkettböden und in den anderen Räumen über Fliesenböden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung.
Das Haus bietet einen Fahrradabstellraum und natürlich ist der Wohnung auch ein eigenes Kellerabteil zugewiesen.
In den Betriebskosten enthalten sind bereits die Heizkosten, Warmwasser sowie der Internetzugang!
Die Rücklage des Hauses beläuft sich aktuell auf EUR 160.000,- und ist damit für allfällige Investitionen in der nahen Zukunft bestens vorgesorgt.
Die Infrastruktur der Wohnung ist ausgezeichnet. So ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in unmittelbarer Nähe, mit der man über den Matzleinsdorfer Platz in kurzer Zeit am Karlsplatz (und weiter bis in den Prater) und damit bei den U-Bahnen U1, U2 und U4 ist.
Und auch die Buslinie 7A ist in Gehweite und erreicht damit rasch den Reumannplatz samt U1 und vieler anderer Öffis.
Neben vielen fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch die Klinik Favoriten, das Unfallkrankenhaus Meidling und das ÖGK-Gesundheitszentrum Süd in der Nähe.
Und auch das Erholungsgebiet Wienerberg sowie die Shopping-Mall Wienerberg City sind leicht erreichbar.
Und auch Volksschulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe bzw. sogar in Gehweite.
Zusammengefasst ist diese gut angelegte Eigentumswohnung, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim für Familie.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.
Doch Sie müssen diese Wohnung nicht bewohnen, um sie zu lieben !
Die Wohnung eignet sich als gefördert errichtete mietrechtliche Neubauwohnung natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.
Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
