Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, im 2. Liftstock befindlichen ca. 81,3m² großen Wohnung mit viel Potential und TOP-INFRASTRUKTUR in der Nähe des der Klinik Favoriten, Fortuna-Park, und Wienerberg City.
Raumaufteilung:
* Vorraum mit praktischen Verstauungsmöglichkeiten
* Küche mit geräumigen Essplatz
* Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 4m² große Loggia
* Badezimmer
* Separate Toilette
* Schlafzimmer mit Abstellraum
* Kinderzimmer/2. Schlafzimmer
Abgerundet wird das räumliche Angebot von einem trockenen Kellerabteil sowie wie 2 Gemeinschafts-Fahrradräume.
Beheizt wird die Wohnung via Gas-Zentralheizung, zur Beschattung an heißen Tagen, verfügt jedes Fenster über Rollläden.
Das ca. 1975 erbaute Haus wurde bereits ca. 2020 thermisch saniert sowie div. Steigleitungen getauscht.
Die Rücklagenhöhe beträgt ca. EUR 160.000,-, große Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen:
SPAR/Fressnapf/BIPA/DM/Apotheke: ca. 5 Minuten zu Fuß
Straßenbahn: ca. 2 Minuten zu Fuß
BUS 7A: ca. 3 Minuten zu Fuß
Kindergarten: ca. 5 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 4 Minuten zu Fuß
Zusammengefasst kann diese Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Eigenheim zu werden.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
