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NEU - Familienhit in Ruhelage mit Terrasse ab 01.04.2026 verfügbar

Wohnung zur Miete in 1190 Wien - Gesamtmiete: 2.866,64 € / Objektnummer: 3223
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Etagenheizung Terrasse WG geeignet
Terrasse
Wohnzimmer - Galerie
Sternenzimmer
Küche
Flur
Zimmer
Schlafzimmer
Schrankraum
Badezimmer
Stiegenhaus
Plan
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.866,64 € / Monat
Betriebskosten netto:
343,47 € / Monat
Umsatzsteuer:
260,61 €
Kaution:
8.599,92 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
3223
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
154,02 m²
Nutzfläche:
154,02 m²
Gesamtfläche:
176,27 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1905
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

FAST FACTS: 1190 | Miete | 154,02m² | 4 Zimmer | Terrasse 22,25m² | Döbling

Willkommen in Döbling!

Erleben und bewohnen Sie eine wunderbare Mixtur aus Alt und Neu und residieren Sie im obersten Geschoss eines klassischen Jahrhundertwende-Zinshauses.

Diese prachtvolle und lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 154m². In beliebter Lage finden Sie hier absolute Ruhe mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem offenen und freien Wohnambiente. Mit einer imposanten Raumhöhe von sieben Metern, welche die Großzügigkeit der Architektur nochmals unterstreicht, führt es Sie von hier aus direkt auf die imposante 22m² große Terrasse. Neben der faszinierenden Größe erwartet Sie hier ein nie enden wollendender Blick ins Grüne.

Über eine elegante Wendeltreppe mit vorgelagerter Galerie erreichen Sie das lichtdurchflutete Atelier mit riesigem Dachfenster. Perfekter Raum für kreative Ideen oder eine entspannende Ruhezone.

Die hochwertige Küche mit Fenster lässt das Herz eines jeden passionierten (Hobby-) Kochs höherschlagen.

Zwei geräumige Schlafzimmer, der Schrankraum und das Bad mit Dusche und Wanne perfektionieren den Komfort dieses besonderen Ortes und lassen Sie wunschlos glücklich leben.

Aufteilung
1.Ebene
- Wohnzimmer (7 Meter Raumhöhe)
- Terrasse 22m²
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Separate Toilette
- Vorraum
2.Ebene
- Atelier
- Galerie

Ausstattung:
- Echtholzparkett
- großformatiges Feinsteinzeug
- Klimaanlage in allen Zimmern
- voll ausgestattete Küche
- Gasetagenheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der für seine Heurigen bekannte Bezirk mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten vor der Türe und elitärer Traditionsgastronomie verspricht Wohnen auf höchstem Niveau! Die Hohe Warte, der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind begehrte Ausflugsziele in nächster Nähe.

Infrastruktur:
- U-Bahn: U6
- Straßenbahnlinie: 37

In nur wenigen Schritten erreicht man die Haltestelle der Straßenbahnlinie 37, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in direkter Nähe.

Döblinger Hauptstraße

Energieeffizienz

HWB:
128,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,74
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
27.07.2031

Grundriss

Plan

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

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Pauline Socha

Pauline Socha
staatlich geprüfte Immobilienmaklerin

ViennaEstate Makler GmbH

socha@viennaestate.com
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Fotomix

Terrasse Wohnzimmer - Galerie Sternenzimmer Küche Flur Zimmer Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer Stiegenhaus