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NEU - (!) Familienhit mit Charme - gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Garten & Pool in Gaaden (!)

Haus zum Kauf in 2531 Gaaden - Kaufpreis: 695.000 € / Objektnummer: 1252
Ausstattung: Boden Bad Zentralheizung Garten
(!) Familienhit mit Charme - gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Garten & Pool in Gaaden (!)
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
695.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1252
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
62,6 m²
Wohnfläche:
114,66 m²
Nutzfläche:
177,24 m²
Grundstücksfläche:
477,5 m²
Gartenfläche:
400 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Familienhit im Grünen im Wiener Nahbereich (!)

Zum Verkauf kommt eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Pool und 2 PKW-Stellplätzen in zentraler Lage in Gaaden im Wienerwald.

Aufgrund der zentralen Lage des Objektes verfügt dieses dennoch ruhige Ensemble über eine gute Verkehrsanbindung.

Die gut geschnittene Doppelhaushälfte gliedert sich über 3 Ebenen wie folgt:

Erdgeschoss ca. 56,73m²

* Vorraum ca. 3,15m²
* Garderobe ca. 3,36m²
* WC mit Handwaschbecken ca. 1,84m²
* Küche inkl. Einbauküche samt Geräten 9,08m²
* Abstellraum/Speis ca. 1,99m²
* Diele ca. 12,07m²
* Großes offenes Wohn- & Esszimmer ca. 25,24m²

Obergeschoss ca. 57,93m²

* Zimmer 1 ca. 15,49m²
* Zimmer 2 ca. 14,17m²
* Zimmer 3 ca. 17,36m²
* Gang ca. 4,31m²
* Badezimmer inkl. Dusche und Waschtisch ca. 5,24m²
* WC mit Handwaschbecken ca. 1,36m²

Kellergeschoss ca. 62,60m²

* Kellerraum 1 ca. 27,14m²
* Kellerraum 2 ca. 31.52m²
* Heizraum ca. 3,94m²

Das gegenständliche "Schmuckstück" wird von einem kleinen, aber feinen Garten mit großer Freiterrasse (mit Nachmittags- und Abendsonne) und einem einladenden Außenpool ergänzt und grenzt direkt an ein romantisches Bächlein.

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses überaus interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <3.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
99,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,32
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
10.12.2035

Grundrisse

Plan

Lageplan

2531 Gaaden | Mödling

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Matthias Schiffer

Matthias Schiffer
Geschäftsführung

Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbH

office@schiffer.wien
+43 664 103 36 52
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Fotomix

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