Familienhit im Grünen im Wiener Nahbereich (!)
Zum Verkauf kommt eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Pool und 2 PKW-Stellplätzen in zentraler Lage in Gaaden im Wienerwald.
Aufgrund der zentralen Lage des Objektes verfügt dieses dennoch ruhige Ensemble über eine gute Verkehrsanbindung.
Die gut geschnittene Doppelhaushälfte gliedert sich über 3 Ebenen wie folgt:
Erdgeschoss ca. 56,73m²
* Vorraum ca. 3,15m²
* Garderobe ca. 3,36m²
* WC mit Handwaschbecken ca. 1,84m²
* Küche inkl. Einbauküche samt Geräten 9,08m²
* Abstellraum/Speis ca. 1,99m²
* Diele ca. 12,07m²
* Großes offenes Wohn- & Esszimmer ca. 25,24m²
Obergeschoss ca. 57,93m²
* Zimmer 1 ca. 15,49m²
* Zimmer 2 ca. 14,17m²
* Zimmer 3 ca. 17,36m²
* Gang ca. 4,31m²
* Badezimmer inkl. Dusche und Waschtisch ca. 5,24m²
* WC mit Handwaschbecken ca. 1,36m²
Kellergeschoss ca. 62,60m²
* Kellerraum 1 ca. 27,14m²
* Kellerraum 2 ca. 31.52m²
* Heizraum ca. 3,94m²
Das gegenständliche "Schmuckstück" wird von einem kleinen, aber feinen Garten mit großer Freiterrasse (mit Nachmittags- und Abendsonne) und einem einladenden Außenpool ergänzt und grenzt direkt an ein romantisches Bächlein.
Sonstige Highlights:
* Starkstromanschluss im Garten (Lademöglichkeit für E-Auto)
* Glasfaseranschluss ab ca. 06/2026
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses überaus interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <3.500m
Post <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
