Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heimschuh! Diese einzigartige Liegenschaft bietet Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit vielen Holzelementen und ein stilvolles Gästehaus, das in selber Bauform errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich in einer leichten Hügellage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 951 m², das durch seine grüne Umgebung, Blumen und natürliche Flora und Fauna besticht. Hier erwartet Sie ein perfekter Rückzugsort für Ruhe-Liebende und Genießer der Südsteiermark. Hauptgebäude: Baujahr: ca. um 1980 Konstruktion: Vollunterkellertes Massivbauhaus mit schwedischem Holzblock-Obergeschoss Gesamt cirka 124 m² Wohnfläche Obergeschoss: Offene Bauweise bis zum Dachspitz Raumhöhe über 2,45 Meter aufsteigend bis 4,15 Meter Schöner Wohnbereich mit neuem Kamin und großzügigen Fensterflächen Separate Küchenzeile Großer Wintergarten mit über 22 m² Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro Bad und WC getrennt Untergeschoss: 3 weitere Schlafzimmer Technikraum Pelletslager Bad und WC getrennt (Badezimmer derzeit zum Waschraum umfunktioniert) Raumhöhe 2,4 Meter Gästehaus: Baujahr: ca. um 2000 Konstruktion: Ähnliche Bauweise wie das Haupthaus Obergeschoss: ca. 36 m² Garçonnière mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer Untergeschoss: ca. 16 m² Abstellraum ca. 16 m² Weinkeller mit Gewölbe ca. 40 m² überdachtes Doppelcarport Heizung und Wasserversorgung: Pelletsheizung - Neu eingebaut um das Jahr 2016 Wasserversorgung - 2024 wurde eine Gemeindewasserleitung errichtet, alle Leitungen erneuert. Manuelle Umschaltung zwischen ca. 5.000L Tiefbrunnen und Gemeindeleitung möglich. Im Gästehaus betreibt derzeit eine separate E-Heizung die Radiatoren. Lage: Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert Ihnen maximale Privatsphäre. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindung Leibnitz, wodurch Sie schnell zentral und gut vernetzt sind. Fazit: Diese Liegenschaft in Heimschuh ist der ideale Rückzugsort für all jene, die die Schönheit der Südsteiermark zu schätzen wissen. Ein einzigartiges Einfamilienhaus in tollem ländlichen Stil mit charmantem Gästehaus, eingebettet in eine malerische Hügellage – Ihr perfektes neues Zuhause erwartet Sie! Da die Liegenschaft derzeit bewohnt ist bitte ich um telefonische Absprache bezüglich einer Besichtigung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
96.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.78 |
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