Familienidylle pur – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Carport
Dieses liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 bietet auf rund 102 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Die gelungene Raumaufteilung auf Erd- und Obergeschoss sowie der gepflegte Garten mit zwei Terrassen schaffen ein Wohnambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum geselligen Verweilen einlädt. Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Keller & Außenbereich:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum dient als praktischer Lagerraum, der zweite Raum wurde bisher als Fitnessraum genutzt.
Der Garten präsentiert sich sehr gepflegt und punktet mit einer zweiten Sonnenterrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Auch für Spielgeräte oder eine gemütliche Lounge-Ecke ist genügend Platz vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit integriertem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment bietet.
Heizung & Technik:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein modernes Gas-Brennwertgerät, das erst im August 2025 erneuert wurde. Dies sorgt nicht nur für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, sondern auch für niedrige Betriebskosten und einen zeitgemäßen technischen Standard.
Komfort & Extras:
- Klimaanlage im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- Kachelofen für angenehme Wärme
- Zwei Terrassen (überdacht & sonnig)
- Vollkeller mit Lager- & Fitnessbereich
- Carport inkl. Abstellraum
- Gepflegter Garten mit viel Platz
- Neues Gas-Brennwertgerät (08/2025)
Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen, ruhigen Siedlungslage der niederösterreichischen Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, nur rund 1 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage vereint die Vorteile des städtischen Komforts mit der Ruhe und Lebensqualität des Marchfelds.
Die Verkehrsanbindung nach Wien ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Busbahnhof bietet mit der Linie 26A eine direkte Verbindung zur U2-Station Aspernstraße, die Sie in etwa 20 Minuten erreichen.
Alle wichtigen Infrastruktur- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls nahe gelegen: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium sowie das Marchfeld Center mit Supermärkten, Fachgeschäften und gemütlichen Kaffeehäusern sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Natur- und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Lobau, einem der schönsten Erholungsgebiete rund um Wien. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Mit dem SMZ Ost und verschiedenen Fachärzten in der Umgebung ist eine schnelle und professionelle Betreuung gewährleistet.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
108.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.87 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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