NEU - Familienparadies: Komfortabel und zentral mit drei Schlafzimmern!

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 1.395.000 € / Objektnummer: 2325
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Familienparadies: Komfortabel und zentral mit drei Schlafzimmern!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.395.000 €
Kaufpreis/m²
9.598,18 €
Betriebskosten netto:
279,21 €
Preisinfos:
Derzeit Befreiung der Eintragsgebühr 1,1% bei Hauptwohnsitz

Fakten

Objektnummer:
2325
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
24,75 m²
Keller Fläche:
1,87 m²
Wohnfläche:
120,59 m²
Nutzfläche:
145,34 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
2014
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE! GERÄUMIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTLAGE!

Diese großzügige Wohnung bietet alles, was Familien mit Kindern benötigen, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Lage. Mit vier Räumen auf rund 121 m2  ist ausreichend Platz für die ganze Familie gegeben, während der gut abgetrennte Schlafbereich für Ruhe und Rückzug sorgt.

Der geräumige Innenhofbalkon von rund 25 m2 lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoß bietet Ihnen die Möglichkeit, Fahrräder, Kinderwagen und weiteres Equipment ordentlich und sicher unterzubringen.

Die modere Ausstattung und das ansprechende Design der Wohnung schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Fahrradweg vor der Haustür führt direkt zum Karlsplatz und bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, die Umgebung aktiv zu erkunden. Falls Sie ein Auto besitzen, haben Sie die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben - ein weiterer Pluspunkt in dieser begehrten Lage. 

DIESE WOHNUNG IST DER IDEALE ORT FÜR FAMILIEN ODER PERSONEN, DIE VIEL RAUM, PLATZ UND MODERNEN KOMFORT IN EINER ZENTRALEN LAGE  BEVORZUGEN.

Senden Sie mir eine email oder rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin an. Besten Dank. s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, in der Argentinierstraße im charmanten 4. Bezirk. Der Hauptbahnhof sowie die U-Bahn Station U1 sind fußläufig erreichbar, was Pendeln und Reisen mühelos gestaltet. Direkt vor der Tür beginnt ein malerischer Fahrradweg, der Sie verkehrsberuhigt bis zur Karlskirche führt. Direkt um die Kurve lädt eines der traditionellsten Wiener Kaffeehäuser, das Café Goldegg, zu Kaffee und Kuchen ein. Dörfliche Struktur, Markt am Kirchenplatz im Karolinenviertel.

Schloss Belvedere, Elisabethkirche

Energieeffizienz

HWB:
35,33 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
2,04
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.11.2033

Grundriss

Susanne Sprachmann

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

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Fotomix

Bild 1 Balkon Bild 3 Bild 4 Wohnraum Bild 6 Wohnraum Bild 8 Bild 9 Badezimmer Bild 11 Vorraum Schlafzimmer Bild 14 Schlafzimmer Bild 16 Bild 17 Stiegenhaus Bild 19 Bild 20 Tiefgarage

Lageplan