NEU - FAMILIENPARADIES NEBST DER DONAU

Haus zum Kauf in 3426 Muckendorf-Wipfing - Kaufpreis: 675.000 € / Objektnummer: 432
Ausstattung: Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten
FAMILIENPARADIES NEBST DER DONAU
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Preisinformationen

Kaufpreis:
675.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
432
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
16,72 m²
Wohnfläche:
143,86 m²
Grundstücksfläche:
405 m²
Gartenfläche:
287 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das gut geschnittene und moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von der Natur und bietet Ihnen technisch und atmosphärisch alles, was man sich nur wünschen kann – ein großer Garten, 2 Stellplätze (einer mit Carport), Luft- / Wasser-Wärmepumpe, uvm.

Das großzügige Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, hat eine Wohnfläche von rd. 144m² und gliedert sich wie folgt:

Ebene 1 - EG

* Ein großzügiger Vorraum
* Eine Gästetoilette mit Fenster
* Der Technikraum mit Zählerkasten und Wärmepumpe
* Ein großzügiges Gästezimmer
* Abstellraum neben dem Stiegenaufgang
* Sehr großer Wohn- Essbereich mit angeschlossener Kochnische und Zugang zur Gartenterrasse

Ebene 2 - OG

* Stiegenaufgang mit Galerie
* Schrankraum für den extra Stauraum
* Badezimmer mit allen Anschlüssen für Wanne und Doppelwaschbecken
* Separates WC
* Kinderzimmer 1 mit Vertiefung für einen großen Einbauschrank
* Kinderzimmer 2 mit Zugang auf den südseitig orientierten Balkon
* Hauptschlafzimmer mit Zugang auf den südseitig orientierten Balkon

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Fußbodenheizung
* Luft- / Wasser Wärmepumpe Typ Stiebel Eltron WPL 09 ACS classic compact
* Warmwasseraufbereitung wird über einen Stiebel Eltron Integralspeicher (178 Liter)
* Diverse Rauchmelder im ganzen Haus
* Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern (Ausnahme WC im EG)
* 1 überdachter (Carport) und ein freier KFZ-Stellplatz

Vorbereitet wurden bereits:

* Anschlüsse für die Nutzung von Kabelplus
* Leerverrohrung am Dach für nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage
* Lichtkuppel elektronisch steuerbar.

Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Der Kaufpreis für die belagsfertige Variante beträgt EUR 675.000,- und die schlüsselfertige Variante kann je nach Ausstattungswunsch in Auftrag gegeben werden. 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 4.000m
Krankenhaus 6.000m
Klinik 10.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 6.000m
Höhere Schule 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 7.500m

Sonstige
Geldautomat 5.000m
Bank 5.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

ALLGEMEINES:

Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing mit rd. 1700 Einwohnern liegt im östlichen Tullnerfeld am Südufer der Donau. Zu den Nachbargemeinden gehören Langenlebarn, Tulln an der Donau und Königstetten. Durch die Nähe zu Wien und der guten Anbindung an die Öffis, hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Wohnort entwickelt.

Über den in der Gemeinde befindlichen Bahnhof, erreichen Sie den Bahnhof Spittelau in knapp 30 Minuten. Weitere Standorte erreichen Sie mit dem Pkw in:

* ca. 14 min bis Tulln an der Donau
* ca. 20 min bis Klosterneuburg
* ca. 30 min bis zum Golfresort Diamond Country Club
* ca. 30 min bis zum Auhof Shopping Center

FREIZEIT & SPORT

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Aktivitäten und Veranstaltungen für Kinder- und Jugendliche im Jugendzentrum an. Für Sportbegeisterte stehen ein Sportplatz, der Beach-Volleyballplatz beim „Donaustüberl“, eine Skateranlage mit Halfpipe und Rampen, uvm. zur Verfügung.

Diverse Ausflugsziele (Freibad Königstetten, Hagenbachklamm in St. Andrä-Wördern, Tullner Aubad) sind alle in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur im Ort und den angrenzenden Nachbargemeinden ist auch bestens ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Supermarkt, Bank, div. Gasthäuser und Restaurants, Cafés uvm. können in unter 10 Minuten erreicht werden.

Energieeffizienz

HWB:
35,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.03.2031

Grundrisse

Daniel Maxian

Daniel Maxian
Geschäftsführung

Seifert Maxian Partner Immobilientreuhand GmbH & Co KG

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