FAMILIENSCHATZ MIT TRAUMGARTEN

Haus zum Kauf in 2123 Schleinbach - Kaufpreis: 944.000 € / Objektnummer: 353
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Terrasse
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Preisinformationen

Kaufpreis:
944.000 €
Betriebskosten netto:
167,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
353
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
26,9 m²
Wohnfläche:
224,26 m²
Grundstücksfläche:
1.322 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses ca. 2020 liebevoll generalsanierte, um- und ausgebaute Einfamilienhaus liegt in Schleinbach (nähe Wolkersdorf) nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit 224m² Wohnfläche auf einem schönen 1.322m² großen Grundstück werden Wohlfühlambiente und Charme neu definiert. Eine moderne Ausstattungslinie, eine perfekte Verarbeitung und ein familienfreundlicher Grundriss sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Durch die optimale Positionierung des 3-stöckigen Einfamilienhauses (KG/EG/1.OG/) steht der sonnige und gepflegte Garten ganz im Mittelpunkt. Im ca. 118m² großen Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Vom Vorraum aus sind zusätzlich das Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken, ein Gästezimmer sowie eine Hidden Kitchen zugänglich. Den familiären Mittelpunkt bildet der ca. 70m² große Wohnraum mit einer offenen Einbauküche mit Kochinsel, Natursteinplatte und Miele-Küchengeräten. Das XXL Schiebelement bietet einen fließend Übergaben von Wohnraum zur Terrasse und Garten mit Blick zum Swimmingpool. Über den Stiegenaufgang im Vorzimmer gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Das harmonische Gesamtkonzept bietet hier auf ca. 106m² Platz für zwei Kinderzimmer, eine Garderobe sowie ein großzügiges 40m² Elternschlafzimmer welches sich ganz einfach teilen lässt und als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Weiters befindet sich hier ein Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Handwaschbecken. Vom Schlafzimmer aus können die Eltern direkt auf der ca. 13m² große Terrasse entspannen.

Der traumhaft angelegte Garten ist direkt vom Wohnbereich als auch über die großzügige Einfahrt zugänglich. Durch ein Bewässerungssystem und einen Gartenroboter bleibt ausreichend Zeit den Tag im Garten zu genießen. Die Terrasse mit ca. 30m² verfügt über einen überdachten Bereich und bietet gemütliche Privatsphäre bei gemeinsamen Sommerabenden. Der besondere Blickfang des Gartens ist ein großer Swimmingpool mit ausreichend Liegeflächen zum Entspannen. Genügend Stauraum für sämtliche Gartengeräte bietet das großzügige Gartenhaus inklusive Garagenstellplatz on top.

Lage und Verkehrsanbindung

Schleinbach ist ideal für Familien und Pendler die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Anbindung suchen. In unmittelbarer Nähe befinden zahlreiche Möglichkeiten fürs Wandern und Radfahren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Schleinbach (S2) gewährleistet und bietet eine gemütliche und entspannte Verbindung nach Wien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar. Das Shopping Resort G3 liegt ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.

Energieeffizienz

HWB:
34,81 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,97
fGEE Klasse:
B
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundrisse

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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